Wilgewinde 73317 ME DordrechtDordtse Hout

Fraai gelegen, geschakelde woning met een vloeroppervlak van 188m2 (143m2 woonoppervlak en 45m2 zolderruimte met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer) in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Dordtse Hout met veel groen en waterpartijen. Deze woning heeft een riante woonkamer met een open keuken (totaal 63m2) en een bijkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met dakkapel en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor de woning onder een carport. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1997 op 268m2 eigen grond in de geliefde woonwijk Dordtse Hout met waterpartijen en veel groen. Diverse voorzieningen waaronder een wijkwinkelcentrum, scholen, huisarts en diverse eetgelegenheden zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen waaronder verbindingsweg N3 en snelweg A16 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. De ruim 17m diepe tuin voor de entree van de woning is ruim 4m breed en biedt een looppad van de straat naar de voordeur. De tuin voor de entree van de woning is ruim 6m diep met een diversiteit aan beplanting en aansluitend een stenen berging van 3,15m x 2,50m. Achter de berging ligt een bijna 8 meter lange carport die een parkeerplaats biedt op eigen terrein. De naastgelegen tuin is circa 9,70m x 4,80m en biedt een terras op het zuiden (bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer), veel groen, een diversiteit aan beplanting en een grote vijver met overhangende vlonder. De achtertuin van 8,90m breed en 4,00m diep is grotendeels bestraat en beschikt over een groot terras direct aan de achtergevel met aansluitend een plantenborder. De ligging van de tuin en de beplanting bieden het terras en de woning voldoende privacy. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Een tweede hal/gang biedt toegang tot een bijkeuken. De vide en grote ramen in de gevel bieden de hal een ruimtelijk effect. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is betegeld met lichte wandtegels in combinatie met lichtgroene vloertegels en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De verrassend royale woonkamer met open keuken is totaal 63m2 en verdeeld in een tuingerichte woonkamer aan de voorzijde van de woning en een keukenruimte aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en granol wandafwerking. Door de grootte van deze ruimte zijn meerdere meubelopstellingen mogelijk. Twee ramen in de zijgevel, twee schuifpuien in de achtergevel en een schuifpui in de voorgevel bieden de woonruimte veel daglicht en contact met buiten. Bij de schuifpui voor de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en voor de twee zijramen is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De royale, open keuken van 5,60m x 3,85m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkasten, een tweede keukenblok met bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een diepvriezer. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar van 2,39m x 2,87m. Deze ruimte biedt een ideale extra opslagruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Een raamkozijn met veel glas tussen de bijkeuken en de hal/gang biedt deze ruimte veel daglicht. Deze ruimte is eventueel in te richten als werkkamer/kantoor-aan-huis met een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 18m2 (4,27m x 4,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer, behang op de wanden en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Een brede schuifkastenwand biedt voldoende opslagruimte. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,93m x 2,41m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,93m/2,54m x 3,13m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische schuifkastenwand en eveneens airconditioning en een rolluik. Achter deze schuifkastenwand is extra opslagruimte aanwezig en biedt een vlizotrap naar de zolderverdieping. De ruime badkamer van 3,66m x 3,14/2,12m is betegeld in een blauwe kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een duobloktoilet. Twee ramen in de zijgevel bieden de badkamer voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. TWEEDE VERDIEPING De verrassend royale zolderverdieping betreft een open ruimte met een vloeroppervlak van 45m2 en is bereikbaar via een vlizotrap. Twee dakvensters en een brede dakkapel bieden deze ruimte voldoende daglicht. De cv-installatie bevindt zich halverwege de ruimte met daarnaast de mechanische ventilatieunit. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2010. De ruimte bij de dakkapel is 4,56m x 3,73m en biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).