Willaertstraat 113314 WZ DordrechtViottakade en omgeving

VANWEGE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN HELAAS AL VOL. MAIL ONS, ZODAT WIJ U KUNNEN PLAATSEN OP DE RESERVELIJST! Leuke eengezinswoning met een voor- en achtertuin, gelegen op gunstige locatie aan de rand van het historische centrum van Dordrecht! Deze sfeervolle jaren-30 erkerwoning heeft op de begane grond een fijne woonkamer, een half open keuken (2015/2016), een toilet en een trapkast. Zowel vanuit de woonkamer (openslaande deuren) als vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft u 2 slaapkamers, de badkamer en een toilet en op de tweede verdieping een ruime voorzolder en slaapkamer 3. Het geheel wordt compleet gemaakt met een verzorgde voor- en achtertuin met een stenen schuur en achterom. De woning is gelegen in een rustige straat met altijd ruimte om je auto te parkeren en heeft een ideale ligging nabij het historische centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en de A16 is binnen een paar minuten te bereiken. Kenmerken: vraagprijs: € 315.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 322 m³ gebruiksoppervlakte: 91 m² bouwjaar: 1938 ligging tuin: achtertuin zuidwesten isolatie: geheel voorzien van dubbel glas parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Topline, 2009) Begane grond: - voorportaal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 7 groepen), deur naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en inbouwspots; - sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - de keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en verder laden en kastruimte. De keuken is in 2015/2016 volledig vernieuwd. Ook vanuit de keuken komt u in de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en vaste kasten; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en hand bedienbare rolluiken; - keurige badkamer met een douchecabine, 2 wastafels + spiegel; - gedeeltelijk betegeld toilet (sanibroyeur) met fonteintje en een vaste kast. Tweede verdieping: - overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, wastafel, aansluiting wasmachine en droger en deur naar slaapkamer 3; - slaapkamer 3 heeft een dakraam, bergruimte achter de schotten en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking. Tuinen: - de verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een stenen schuur (voorzien van elektra), aansluiting voor een buitenkraan en een achterom; - de voortuin is voorzien van een buitenkraan. Algemeen: - bouwjaar ca. 1938; - houtskelet dakopbouw uit ca. 2002; - houten vloerconstructies; - geheel voorzien van dubbel glas; - dakisolatie; - mooie paneeldeuren; - fundering op staal; - energielabel E, geldig tot 13-08-2025. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7170, groot 100 centiare (100 m²) eigen grond. Oplevering: - rond 1 mei 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.