Willy Martensstraat 293314 XV DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Sfeervolle jaren '30 woning met ruimte, comfort en karakter in Oud Krispijn. In de levendige wijk Oud Krispijn staat deze karakteristieke jaren '30 woning, gelegen op een royaal perceel van 118 m². Deze charmante woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. De royale woonkamer biedt een fijne verbinding met buiten, met directe toegang tot zowel de voortuin als de diepe achtertuin. De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen of gasten, en maar liefst twee badkamers. De zolderverdieping is vergroot door een dakkapel en een dakopbouw, waardoor deze verdieping extra licht en ruimte biedt. De tweede badkamer op deze verdieping maakt het comfort compleet. Het onderhoudsvrije karakter van deze woning is een groot pluspunt. De kunststof kozijnen en HR-glas zorgen niet alleen voor een moderne uitstraling, maar bieden ook uitstekende isolatie en lagere energiekosten. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts 2,5 kilometer van het historische stadscentrum van Dordrecht en dicht bij de uitvalswegen A16 en N3. Zo geniet je van zowel de rust van een woonwijk als de nabijheid van alle voorzieningen. Deze sfeervolle woning biedt de perfecte balans tussen ruimte, comfort en bereikbaarheid. Een ideale plek om thuis te komen! Maak een afspraak en kom s deze woning zelf ervaren. INDELING Entree met meterkast (5 groepen), trapopgang naar 1e verdieping, separaat toilet, toegang tot de woonkamer. Woonkamer (7,22m x 3,39m) Riante woonkamer met grote raampartij voor en kunststof schuifpui achter voor veel natuurlijk licht. De vloer, wand en plafondafwerking is laminaat en spacspuitwerk. De woonkamer staat in verbinding via een toog met de keuken. De verwarming geschiedt via radiatoren en een convectorput. Keuken (2,76m x 1,82m) Rechte keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder vaatwasser (ter overname), oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en vrijstaande koelkast/vriezer (ter overname). 1e verdieping Via een vaste trap kom je uit op de overloop met toegang tot de badkamer, separate wasruimte en twee volwaardige slaapkamers. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (3,15m x 3,38m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis gesitueerd op zuidoosten. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 (4,00m x 3,38m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het huis gesitueerd op het noordwesten. De vloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer (2,74m x 1,83m) Betegelde badkamer in kleurstelling zwart/wit, voorzien van een verzonken ligbad, wastafelmeubel en toilet. Wasruimte (1,43m x 1,83x) Separate wasruimte met ruimte voor de wasmachine en droger voorzien van een draaikiepraam met rooster. Zolder Via een vaste trap kom je uit op de overloop met toegang tot een 2de badkamer en riante slaapkamer dankzij het dakkapel en dakopbouw aan voor- en achterzijde. Voortuin (6,01m x 5,64m) Gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating en omheining. Achtertuin (6,22m x 5,64m) Gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een overkapping, keuken en berging met achterom. De tuin heeft betonnen tegels. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte: 99 m2 • Perceeloppervlakte: 118 m2 • Volledige kunststof kozijnen met HR ++ glas / schuifpui beneden HR+ • Twee badkamers • Extra grote zolder door dakkapel en dakopbouw • FUNDERING OP STAAL Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.