Zijldiep 413313 VE DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime bungalow met potentie in de wijk De Staart – een unieke kans voor handige kopers! Ben je op zoek naar een woning met ruimte, rust én mogelijkheden om je eigen stempel te drukken? Dan is deze ruime bungalow met garage in de wijk De Staart in Dordrecht precies wat je zoekt! Deze kluswoning biedt volop potentie om jouw droomhuis te realiseren. Met een royale woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een praktische garage en een fijne tuin op het oosten, is de basis meer dan goed – het is aan jou om het geheel nieuw leven in te blazen. Indeling: Bij binnenkomst stap je in een centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de garage. De lichte, riante woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin vormt het hart van de woning. Hier geniet je van veel daglicht en een vrij uitzicht op het groen. De half open keuken is eenvoudig en biedt ruimte voor een moderne upgrade. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang die toegang bied aan de badkamer en de drie slaapkamers. Deze zijn allen ruim en naar eigen wens in te richten. De badkamer, voorzien van bad, dubbele wastafel en toilet zijn functioneel, maar vragen om een update. De garage biedt volop bergruimte en eventueel plaats voor een auto of werkruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin, bereikbaar via de schuifpui, is een heerlijke plek om te ontspannen – met wat liefde en aandacht wordt dit een oase van rust. Locatie: Gelegen in een rustige straat in de wijk De Staart, met voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. De Merwelanden, het Wantijpark en de Biesbosch liggen op fietsafstand – ideaal voor natuurliefhebbers. ALGEMEEN - Gelegen op een rustige locatie; - Voorzien van een fijne, besloten tuin op het oosten; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering: per direct; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DE STAART De wijk ‘De Staart’ is gelegen nabij het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en ligt op loopafstand van rivier ‘het Wantij’, buurtwinkels, scholen en winkels. Deze wijk is rustig gelegen, dicht bij het water en van alle gemakken voorzien. Er is ook een uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16 en het openbaar vervoer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO