Zijldiep 443313 VG DordrechtMerwedepolder-Oost

Aan een rustig woonerf van de kindvriendelijke woonwijk Merwedepolder staat deze drive-in woning met inpandige garage en een heerlijke 8 meter diepe achtertuin. Deze in 1975 gebouwde woning maakt werken aan huis mogelijk. Achter de garage vindt je namelijk een tuinkamer, slaapkamer of werkkamer, de keuze is aan jou! Op de eerste verdieping treft u de lichte woonkamer met de aangrenzende woonkeuken. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer met tweede toilet. Uiteraard is het afhankelijk van je wensen en eisen, maar de woning vraagt op sommige punten nog om modernisering/onderhoud, zoals de keuken en de vloerafwerking. Hiermee is bij het vaststellen van de verkoopprijs rekening gehouden. De ligging vanuit woonwijk Merwedepolder is goed te noemen. De wijk kent namelijk naast de bedrijvigheid een verrassend groene woonomgeving. De rivier Het Wantij en het natuurgebied De Merwelanden, deel uitmakende van De Biesbosch is op steenworp afstand. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zoals busverbindingen, (basis)scholen, winkels en prima aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuinkamer en garage. Toiletruimte, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fonteintje en openslaand raam. Garage, inpandig, voorzien van elektra, betonvloer, aansluiting wasappartuur en een elektrische roldeur. Tuinkamer / Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van plavuizenvloer en loopdeur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Woonkamer, ruime woonkamer (type: doorzon) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, schouw en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkeuken, in open verbinding met de woonkamer, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Tweede verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en c.v.-kast met opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2024). Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en spachtelputz stucwerk. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en spachtelputz stucwerk. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en spachtelputz stucwerk. Badkamer, volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels en tweede toilet. Achtertuin: De ruim 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. Vanuit de voortuin is middels de elektrische roldeur toegang tot de inpandige garage. Algemene info: – Eigen grond; – Gedeeltelijk dubbel glas; – Elke woonlaag is uitgevoerd met een betonnen vloerenconstructie; – In de koopovereenkomst wordt een ”as is where is” clausule opgenomen; – De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken; – Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel in de directe omgeving als voor de garage. Het is officieel geen eigen parkeerplaats maar het wordt gedoogd om auto voor de garage te parkeren. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.