Zuidendijk 3553317 NR DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, vijf slaapkamers, een royale garage, een groot onderhuis én parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein? Aan de Zuidendijk 355 in Dordrecht komt dit allemaal samen. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Woonoppervlakte van ca. 174 m². - Inpandige garage van ca. 30 m². - Onderhuis van ca. 66 m² met een gemiddelde stahoogte van ca. 2,02 m. - Ruim bemeten perceel van 355 m². - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Brede oprit met mogelijkheid om met de auto achter de woning te komen. - Vijf slaapkamers en mogelijkheden het creëren van extra slaap- of werkruimte. - Moderne afwerking keuken, badkamer en toiletruimten. - 13 zonnepanelen. - Energielabel B. Deze praktische en degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning ligt aan een rustig gedeelte van de Zuidendijk, op een locatie met een landelijk karakter. Het zicht op het water aan zowel de voor- als achterzijde draagt bij aan het vrije gevoel van deze plek. De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, een toiletruimte en een royale inpandige garage van maar liefst 30 m². Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De tweede verdieping beschikt over een ruime vijfde slaapkamer met aansluitend een bergkamer. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het onderhuis van maar liefst 66 m². Met een gemiddelde stahoogte van circa 2,02 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby, opslag of andere doeleinden. In combinatie met de royale garage is de woning dan ook interessant voor wie extra ruimte zoekt of graag aan huis werkt. Kortom: een huis voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten, op een rustige plek in Dordrecht. BEGANE GROND Entree De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Ruime hal met de meterkast, toegang tot de garage, de toiletruimte, de woonkamer en de opgang naar de verdieping. Toilet Keurig en modern uitgevoerde toiletruimte, ingericht met een wandcloset en fonteintje. Garage De royale garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en heeft een oppervlakte van ca. 30 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de afwasmachine, wasmachine, droger en een uitstortbak. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Via een loopdeur aan de achterzijde is er toegang tot het terras. Gezien de ruime afmeting is deze ruimte voor verschillende doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan werken aan huis, een hobbyruimte, extra opslag of het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Centraal in de woonkamer bevindt zich een houtkachel, die naast extra warmte ook zorgt voor een extra sfeerdimensie. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een contrasterend werkblad en beschikt over veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, oven, Quooker, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING Overloop Ruime overloop met natuurlijke lichtinval via het dakvenster. Vanaf de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Toiletruimte Moderne uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en geïntegreerde plafondverlichting. Badkamer De ruime en modern afgewerkte badkamer is voorzien van wand- en vloertegels en beschikt over een royale inloopdouche met drain en een wastafelmeubel. Verder zijn een handdoekenradiator en geïntegreerde verlichting aanwezig. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een praktische inbouwkastenwand. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 / Kantoor Volwaardige vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Door de indeling is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als kantoor of werkkamer. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 5 Riante zolderkamer voorzien van een dakvenster en een bergkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot een grote bergkamer met de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Gezien de ruime afmeting van de verdieping is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren. Onderhuis Onder de woning bevindt zich een bijzonder ruim onderhuis van circa 66 m² met een gemiddelde stahoogte van circa 2,02 meter. Het gedeelte onder de garage is vanuit de tuin bereikbaar via openslaande deuren. Het gedeelte onder de woonkamer via een afzonderlijke loopdeur bereikbaar. Deze ruimte biedt veel praktische mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor hobby, werk of opslag. Samen met de inpandige garage zorgt het onderhuis voor uitzonderlijk veel aanvullende gebruiks- en bergruimte. BUITENRUIMTE Voortuin en oprit De voortuin en oprit zijn aangelegd met sierbestrating. Op eigen terrein is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De brede oprit loopt langs de woning en maakt het mogelijk om met een auto tot achter de woning te komen. Achtertuin De diepe achtertuin biedt volop ruimte en privacy en maakt het mogelijk om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Hierdoor zijn eenvoudig meerdere zit- en verblijfplekken te creëren. Omgeving Hier woon je in alle rust, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, speelweides en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je in 15-20 minuten in het prachtige Dordtse historische centrum en de Nieuwe Dordtse Biesbosch en met de auto ben je binnen een paar minuten op de N3, A16 en A15! Bijzonderheden - Oplevering in overleg. - 13 zonnepanelen. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Vloerverwarming in de woonkamer en gang. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.