Zuidendijk 4393318 AJ DordrechtSterrenburg 1-Oost

Sfeervol wonen met een fantastische tuin op een centrale locatie! Achter de karakteristieke gevel van deze charmante 2-onder-1-kap dijkwoning schuilt een verrassende en volledig gemoderniseerde gezinswoning met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Een unieke combinatie van karakter, privacy en modern wooncomfort op een groene en centrale locatie in Dordrecht. U woont hier verrassend rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkelcentrum Sterrenburg, diverse scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen binnen handbereik. Een woning die u moet ervaren. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de warme sfeer van de woning. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, zichtbare houten balken, karakteristieke ramen met roedeverdeling en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle spiltrap en de praktische provisiekelder maken het geheel compleet. De open keuken sluit perfect aan bij het karakter van de woning. De authentieke Franse vloertegels, het stenen werkblad en de hoogwaardige apparatuur, waaronder een SMEG oven en een 6-pits gasfornuis, maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een modern toilet en een stijlvolle badkamer met beton ciré afwerking, ligbad en inloopdouche. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een fijne lichtinval dankzij de aanwezige dakkapellen. De houten vloerplanken en zichtbare kapconstructie zorgen ook hier voor veel sfeer. De achtertuin is dé plek waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van de zon. Met meerdere terrassen, volwassen beplanting, een ruim gazon en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze tuin een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. Het volledig geïsoleerde bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde een royale wasruimte. Aan de achterzijde met uitkijk over de tuin een multifunctionele ruimte. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele thuiswerkplek, een atelier, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen; deze ruimte past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Een woning waar authentieke details zoals zichtbare balken, roedeverdeling en karaktervolle kapconstructies herinneren aan het verleden, terwijl comfort en duurzaamheid volledig aansluiten bij de wensen van vandaag. Zo parkeert u eenvoudig op eigen terrein, is een laadpaal aanwezig en zorgen de 16 zonnepanelen en aanwezige isolatievoorzieningen voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Kortom: een karaktervolle, uitstekend onderhouden woning met een prachtige tuin, multifunctioneel bijgebouw en een ideale ligging. Een plek waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. INDELING Begane grond - Entree, hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer en woonkamer; - Modern toilet, uitgevoerd met beton ciré wandafwerking, wandcloset, fontein en mechanische ventilatie; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een tegelvloer, beton ciré wandafwerking, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, te openen raam en mechanische ventilatie; - Sfeervolle woonkamer, voorzien van een massief houten vloer, strakke wandafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke ramen met roedeverdeling en deels zichtbare houten balken. De spiltrap in de woonkamer geeft toegang tot de slaapverdieping. Vanuit de woonkamer is tevens de provisiekelder bereikbaar; - Open keuken, met eeuwenoude Franse vloertegels, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met stenen aanrechtblad en spoelbak. Apparatuur: 90 cm brede SMEG 6-pits gasfornuis en oven, SMEG rvs-afzuigkap, Bosch vaatwasser (ca. 2 jaar oud), vriezer (ca. 2 jaar oud) en een onderbouwkoelkast. Slaapverdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel en toegang tot de vliering; - Slaapkamer 3, ruime kamer met veel lichtinval en een dakkapel. Bergvliering - Bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,23 m. Buitenshuis - Oprit, gelegen naast de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief een laadpaal; - Vrijstaand bijgebouw (2015), volledig geïsoleerd en in gebruik voor meerdere doeleinden. Er is een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, spoelbak met warm en koud water en een tweede meterkast. Er is een berging inclusief vliering. Vanuit de tuin is er ook nog een tuinkamer + een overkapping; - Achtertuin, gesitueerd op het zuiden, aangelegd met sierbestrating, grind, gazon en diverse beplanting. Het bijgebouw is aan de achterzijde ingericht als speelkamer/ thuiskantoor en tevens is er een heerlijke overkapping aanwezig. Fijne plek voor een wijntje of een lekker kopje koffie. Verder beschikt de tuin over een zij-achterom, elektra en een buitenkraan; - Vrijstaand bijgebouw, momenteel in gebruik als speelkamer/thuiskantoor, voorzien van een schuifkastenwand, radiator en UTP-aansluiting. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3610, groot 210 m² (eeuwigdurende erfpacht zonder jaarlijks canon). - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5026, groot 114 m² (eigen grond). ALGEMEEN - Sfeervolle en karakteristieke woning met diverse authentieke elementen; - Parkeren op eigen terrein; - Heerlijke ruime en verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zuiden; - Woonkamer met zichtbare balken, roedeverdeling en provisiekelder; - Uitbouw gerealiseerd in de jaren '90; - Houten kozijnen zijn in 2026 geschilderd aan de buitenzijde; - Multifunctioneel bijgebouw geplaatst in 2015; - De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 03-04-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Hoofdmeterkast voorzien van 11 groepen, een versterkte groep, 3 aardlekschakelaars en slimme meters; - Tweede meterkast voorzien van een versterkte groep, 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwater voorziening middels een cv-comibetel (Remeha Tzerra 39 Ace, uit 2020); - Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer en toiletruimte; - 16 stuks zonnepanelen met 300 WP per paneel uit 2020; - Laadpaal aanwezig; - Omvormer voor zonnepanelen aanwezig in de schuur. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestuukte wanden met gedeeltelijk kalkverfafwerking, beton ciré wandafwerking in toilet en badkamer, massief houten vloer in de woonkamer en authentieke Franse vloertegels in de keuken; - Verdieping: gladde wandafwerking en grenenhouten vloerplanken. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.