Zwaluwenburg 293328 CP DordrechtMildenburg en omgeving

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan een brede waterpartij Deze speels ingedeelde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt op een van de mooiste locaties in Sterrenburg. De woning heeft een prachtige achtertuin die direct grenst aan een brede waterpartij, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een adembenemend uitzicht. In de zomer bewondert u het weelderige groen en de passerende watervogels, terwijl de winter mogelijkheden biedt om vanuit uw eigen tuin het ijs op te gaan. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle open haard, twee schuifpuien naar de tuin, drie slaapkamers, een hobbykamer. Het toilet en de badkamer zijn netjes onderhouden, maar kunnen eenvoudig worden gerenoveerd naar een modernere stijl. De lichte keuken aan de voorzijde heeft een raam dat zorgt voor veel lichtinval. De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoor en hobbyruimte en is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. In 2011 zijn alle kozijnen, inclusief de schuifpuien, vervangen door kunststof exemplaren met HR++-beglazing. Bovendien is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, wat een groot pluspunt is. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en de toegang tot het kantoor/hobbyruimte. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle open haard. De muur rondom de haard heeft een trendy, industriële uitstraling met stoere bakstenen. Twee schuifpuien bieden toegang tot de achtertuin. Het zit- en eetgedeelte worden visueel gescheiden door een vide, die zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een hoekopgestelde inrichting met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoor en hobbyruimte en beschikt over elektra, een wasmachineaansluiting en verwarming. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot diverse ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een tapijtvloer, lichte wanden en een wastafel. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten, die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. De videkamer, ideaal als hobbyruimte, heeft een lichte parketvloer en strak afgewerkte wanden. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met veel bergruimte en een wastafel. Ook vindt u hier de cv-combiketel (Vaillant HR, 2018) en de unit voor mechanische ventilatie. Tuin: De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een stenen berging. De achtertuin, circa 14,5 meter diep en 8 meter breed, is grotendeels betegeld en heeft een lager gelegen terras dat bereikbaar is via een brede trap. De borders met beplanting en de ligging aan de brede waterpartij bieden een oase van rust en optimale privacy. Een unieke kans! Met zijn bijzondere ligging, speelse indeling en uitstekende onderhoudsstaat biedt deze woning een geweldige woonervaring. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft! Algemeen - Woonoppervlakte : ca. 149 m² - Inhoud : ca. 526 m² - Bouwjaar : 1977. - Eigen grond 237 m² - Energielabel: B - Vloerverwarming gehele beneden verdieping - Rondom kunststof kozijnen inclusief schuifpuien - Zonnepanelen 12 stuks - Oplevering : in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.