Zwaluwenburg 343328 CP DordrechtMildenburg en omgeving

Mooi huis op een heerlijke locatie! Verrassend ingedeelde en ruime 2-onder-1-kapper (hoek) met grote inpandige garage, vijf slaapkamers, zonnepanelen en een tuin met volop privacy. - uitstekend onderhouden gezinswoning met extra grote inpandige garage (cv-verwarmd) en parkeergelegenheid op eigen terrein; - deze woning betreft het grote woningtype in deze wijk met zijaanbouw op de begane grond en de eerste verdieping; - in 2021 zijn 10 zonnepanelen aangebracht; - living met sfeervolle houtkachel en grote schuifpui naar de tuin; - toffe speelse eetkamer en moderne keuken aan de voorzijde; - vier slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel op de eerste verdieping; - vergrote tweede verdieping (nokverhoging en dakkapel) met vijfde slaapkamer en berging; - mooie achter- en zijtuin volop privacy. Aan de achterzijde gelegen aan wandelpad en kreek; - gelegen in de rustige en groene woonwijk Sterrenburg nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, het buitengebied en uitvalswegen; - woonoppervlak 149 m²; - bouwjaar 1977; - Eigen grond 252 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en modern toilet. Via de hal toegang tot de ruime inpandige garage met gietvloer, uitstortgootsteen, verwarming, elektra, aansluiting wasmachine en toegang tot de tuin. Tuingerichte woonkamer met houtkachel, grote schuifpui, convectorput en trapgang. Ruime aangrenzende eetkamer met speels hoog plafond en toegang tot de zijtuin. Half open keuken aan de voorzijde. De keuken is modern uitgevoerd, uitstekend verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met schuifkastenwand en trapopgang. Vier slaapkamers inclusief de speelse videkamer. Nette badkamer met ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats cv-ketel (Tzerra Ace matic 28 CW/4, 2024), vijfde slaapkamer met dakkapel en bergruimte met unit mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. Tuin/berging: Voorzijde parkeren op eigen terrein. Mooie achter- en zijtuin (west/noordwest) met o.a. betegeling, vaste beplanting en gazon. Achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: begane grond eiken vloerafwerking en tegels. Laminaat en tapijt op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: deels kunststof en deels houten kozijnen met isolerende beglazing en HR++ beglazing. Deels keralith® geveldelen ter plaatse van de eerste verdieping aan de achterzijde (videslaapkamer). Kruipruimte geïsoleerd met EPS parels. Zijmuur eetkamer in 2021 geïsoleerd. Energielabel: C. Kwaaitaal begane grondvloer, onderzoeksrapport uit 2004 (geen chlorideaantasting) aanwezig. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4112. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: circa medio/eind maart 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.