Viottakade 1363314 EV DordrechtViottakade en omgeving

Karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning met moderne badkamer, vier slaapkamers en royale zijtuin op een fijne locatie in Dordrecht! Deze sfeervolle hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime woonkeuken met serre, moderne badkamer, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime zijtuin. Dankzij de grote raampartijen, erkers en praktische indeling voelt de woning prettig licht aan. De combinatie van karakteristieke elementen en hedendaagse afwerking zorgt voor een comfortabele woning met veel leefruimte. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Viottakade in de populaire wijk Oud-Krispijn in Dordrecht. Deze wijk staat bekend om de sfeervolle jaren ’30 bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centraal station. Ook de historische binnenstad van Dordrecht en natuurgebied De Biesbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem goed toegankelijk. Hierdoor woont u op een fijne locatie met een goede combinatie van stedelijke voorzieningen en groen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de karakteristieke erker en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de serre. De serre is volledig overdekt en biedt een multifunctionele extra leefruimte die ideaal is als lounge-, eet- of hobbyruimte. Dankzij de licht doorlatende dakconstructie geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de serre is de royale zijtuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapellen en dakramen beschikken ook deze kamers over veel licht en een ruimtelijk gevoel. Buitenruimte De woning beschikt over een royale zijtuin met meerdere mogelijkheden voor zit en loungeplekken. Dankzij de hoekligging geniet de tuin van een open karakter en veel privacy. Een fijne plek om buiten te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1937; -Karakteristieke hoekwoning; -Moderne badkamer vernieuwd in 2026; -Praktische externe berging aanwezig; -Energielabel E; -Gevelisolatie; -Dubbele beglazing in kunststof kozijnen;; -Het volledig dak, de dakpannen en de dakgoten vernieuwd in 2026; -Oplevering in overleg;