Bosuil 14849 RM DorstDorst

Welkom bij de Bosuil 1 in Dorst; een moderne, energiezuinige woning in de prachtige wijk “de boswachterij'". Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen, een inpandig te bereiken garage, uitstekende keukenapparatuur, 3 nette slaapkamers (met mogelijkheid tot een 4e) en een heerlijke tuin op het westen. De woning ligt in een rustige, zeer groene wijk. Deze kindvriendelijke buurt heeft een dorps karakter en biedt veel voorzieningen zoals een basisschool kinderopvang en sportverenigingen. Dorst ligt bovendien gunstig ten opzichte van Breda, Oosterhout en uitvalswegen richting de A27 en A58. Bos en wandelgebieden zijn op loopafstand te vinden, perfect voor liefhebbers van rust en buitenleven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de woning. In de hal vind je het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, alsmede de technische ruimte met verdeler voor de vloerverwarming (aanwezig op de gehele begane grond, exclusief de garage), voldoende groepen en voorbereiding voor een laadpaal (ter overname). Ook zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig. De woonkamer is een echte eyecatcher met onder andere een prachtige visgraat eikenhouten vloer, een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. De luxe open keuken is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een 6-pits fornuis met oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De begaande grond is voorzien van airconditioning. De inpandige garage is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de vloer) en beschikt over een ruime bergvliering. Via de garage heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de achterzijde, uitgerust met airconditioning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte met glazen deur, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset), vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze ruime verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en het warmte-terugwinsysteem. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen. In 2023 is de tuin professioneel aangelegd met oog voor detail en comfort. De tuin is zowel voor het huis als achter voorzien van een irrigatie systeem,. De tuin heeft onderhoudsvriendelijk kunstgras, veel stroompunten, en aan de achterzijde worden de bomen sfeervol verlicht. Verder beschikt de tuin over een fietsenstalling van duurzaam thermowood, voorzien van verlichting en elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar via een poort en er is een automatisch knik-arm zonnescherm boven het terras. Bijzonderheden - Volledig voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer) - cv-ketel met WTW-systeem - 10 zonnepanelen (met omvormer op zolder) - Geluiddempende hr++ beglazing - Airco op begane grond en in slaapkamer achterzijde - Inpandige garage met ruime vliering - Keukenapparatuur van Miele - Suskasten voor extra ventilatie zonder tocht Een unieke kans op een comfortabele, duurzame en instapklare woning op een toplocatie! Neem snel contact op voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.