Dennenlaan 94849 BD DorstDorst

In het hart van het sfeervolle Dorst bevindt zich deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking op een stijlvolle manier samenkomen. Gelegen op een royaal perceel met een zonnige tuin op het zuiden, is deze woning de afgelopen jaren met oog voor detail gemoderniseerd en volledig instapklaar gemaakt. De woning beschikt over een eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische achterom via een poort. Binnen treft u een verrassend ruime leefomgeving, met name op de begane grond waar licht en ruimte centraal staan. Dorst staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en prettige dorpssfeer, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca, een supermarkt en een bakker binnen handbereik. Op loopafstand liggen de prachtige bossen met de bekende Leemputten – een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereikt u de centra van Breda en Oosterhout én de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa 15 minuten. De indeling is als volgt Begane grond Via de ruime hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en wasruimte betreedt u de woning. Vanuit hier is er toegang tot de omgebouwde garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken, maar tevens de mogelijkheid biedt voor een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is uitzonderlijk royaal en speels ingedeeld in een L-vorm, met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eetkamer die naadloos overgaat in de woonkeuken aan de achterzijde. De gehele achterzijde is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. De luxe keukenopstelling biedt alles wat u mag verwachten: een Boretti gasfornuis met afzuigkap en oven, koelkast, combi oven-magnetron, vaatwasser en volop werk- en bergruimte – ideaal voor kookliefhebbers. Achter de woonkamer is bovendien een extra werkkamer gerealiseerd, perfect voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een royale master bedroom met een luxe badkamer en suite en een stijlvolle kleedkamer. Deze verdieping bood oorspronkelijk ruimte aan drie slaapkamers; de huidige indeling creëert een waar hotelgevoel, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar meerdere slaapkamers. De badkamer en suite is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een royaal ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator – ideaal voor gezinnen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en lichte overloop, mede dankzij het zijraam en de brede dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt als werk- of studeerplek. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer. Met het plaatsen van een extra dakkapel is het mogelijk om deze verdieping op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Tuin De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en groen. Met twee heerlijke terrassen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm is het hier optimaal genieten van het buitenleven, van de eerste zonnestralen tot lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en via de poort is er toegang naar de voorzijde van de woning. Ook de voortuin is royaal en verzorgd aangelegd. Bijzonderheden Instapklare woning Mogelijkheid tot aanpassen/uitbreiden aantal slaapkamers 2 badkamers Energielabel A 15 zonnepanelen Zeer royale leefverdieping Werkkamer op de begane grond Tuin op het zuiden met achterom Parkeren op eigen terrein Gelegen in de dorpskern van Dorst Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, luxe en het comfort van deze bijzondere woning. Verkoper aan het woord “Vanaf het eerste moment voelden we het: dit huis klopt. De ruime woonkamer gaf direct een gevoel van vrijheid en comfort, en de diepe tuin op het zuiden – zonder inkijk – maakte het plaatje compleet. Een plek waar je echt tot rust komt en volop kunt genieten van het buitenleven. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakte, is de combinatie van ruimte en een sterk gevoel van veiligheid. Het is hier prettig wonen, in alle opzichten. Een fijne plek waar je je direct thuis voelt. In de loop der jaren hebben we de woning met veel zorg aangepakt en gemoderniseerd. Denk aan het vervangen van de voegen, verbeterde isolatie en de plaatsing van zonnepanelen. Alles is met aandacht gedaan, met als doel het wooncomfort te verhogen en het huis toekomstbestendig te maken. Een groot pluspunt dat misschien niet direct opvalt, maar in de praktijk ontzettend fijn is, is de aanwezigheid van een achterom – iets wat de omliggende woningen niet hebben. Dat maakt het dagelijks gebruik nét even praktischer. Daarnaast hebben we altijd enorm prettig contact gehad met de buren. Het is een warme, betrokken omgeving en dat gaan we zeker missen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. In de NVM-koopakte wordt de Algemene Ouderdomsclausule opgenomen.