Molenleij 34849 CL DorstDorst

Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en unieke vrijstaande woning (energielabel A+ en zonnepanelen) biedt comfort, ruimte en kwaliteit, en de mogelijkheid om een volledig woonprogramma op de begane grond te creëren. De woning is voorzien van een prachtig aangelegde tuin en beschikt over een ruime garage met oprit. Binnen treft u onder meer een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige afwerking, twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond is er een mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een doodlopende straat in Dorst. Deze locatie biedt volop privacy en een veilige leefomgeving, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar zowel het centrum van Dorst als naar de uitvalswegen richting Breda en Tilburg. Op korte afstand bevindt zich de prachtige Boswachterij Dorst, een uitgestrekt natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De groene omgeving en het nabijgelegen bos dragen bij aan een bijzonder aangename woonbeleving. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime hal/entree met vide, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en het toilet. De vide zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst! TOILET Toiletruimte met wandcloset en inbouwreservoir. WOONKAMER De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is er een prachtig lichtinval, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Een moderne designgashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De vloer is afgewerkt met kwalitatief laminaat en is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Dit garandeert het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De combinatie van ruimte, licht en afwerking maakt deze woonkamer tot een heerlijke leefplek. WOON-/EETKEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en beschikt over een comfortabel bargedeelte. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt het daglicht binnen en ontstaat er een fijne verbinding met het buitenterras, ideaal tijdens zonnige dagen. De keuken is stijlvol afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Er is een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser, een ruime koelkast en een combi-stoomoven van Miele. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte dankzij de diverse diepe lades en praktische kasten. GARAGE / MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER / HOBBYKAMER Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en dubbele openslaande deuren naar de oprit, wat zorgt voor veel gebruiksgemak. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes gepositioneerd en goed bereikbaar. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor meerdere gebruiksmogelijkheden. PORTAAL De woonkamer staat in directe verbinding met een tussenportaal dat toegang biedt tot de tuin. In dit portaal bevindt zich een vaste kastenwand waarin de installatie voor de hybride warmtepomp is geplaatst, evenals de unit van het mechanisch afzuigsysteem. Deze voorzieningen zijn keurig weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De ruime, lichte open overloop is voorzien van een dakraam en een vide, wat zorgt voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. SLAAPKAMER I Gelegen aan de achterzijde, en voorzien van dakramen die zorgen voor een mooie lichtinval. SLAAPKAMER II / MASTERBEDROOM De masterbedroom is ruim van opzet en straalt rust en comfort uit. Dankzij de twee grote dakramen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en prettige sfeer geeft. Een waardevolle toevoeging is de directe toegang tot een royale inloopkast. Deze kast is praktisch ingedeeld met legplanken en hangruimte, waardoor kleding en accessoires overzichtelijk en netjes kunnen worden opgeborgen. Voor extra comfort is de slaapkamer voorzien van een moderne airconditioninginstallatie. Deze zorgt op warme dagen voor verkoeling en draagt bij aan een optimaal binnenklimaat gedurende het hele jaar. BADKAMER De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een modern wastafelmeubel met bijpassende kast en een comfortabel ligbad. Dankzij het dakraam is er veel natuurlijk licht aanwezig. De afwerking is stijlvol en van hoogwaardige kwaliteit. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele veranda met zonwering, een ideale plek om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het westen is er de hele dag door zon. WAT U VERDER NOG MOET WETEN: • Oplevering in overleg, gepland rond februari/maart 2026. • De woning beschikt over energielabel A+. • Hybride lucht-waterwarmtepomp (verwarmen én koelen). • Voorzien van Ring-alarmsysteem. • 6 zonnepanelen voor duurzame energie. • De masterbedroom is voorzien van een airco.