Pastinaak 34849 CS DorstDorst

ALGEMEEN / LOCATIE Aan de Pastinaak 3 in Dorst staat een vrijstaande woning die tot in detail is afgewerkt en met zichtbaar veel zorg is onderhouden. De huidige bewoners hebben hier met liefde gewoond en dat voel je meteen zodra je binnenkomt. De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen, HR++ glas en een moderne installatie is het comfort hier helemaal van nu. Tegelijk voelt het huis warm en persoonlijk door het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals de granieten vensterbanken en keukenbladen die overal terugkomen. Alles is hier op elkaar afgestemd: denk aan strak weggewerkte, ingebouwde spotjes, draaikiepramen door de hele woning en een afwerking die overal consequent is doorgevoerd. Ook praktisch is aan alles gedacht, met vrijwel overal rolluiken en bijpassende horren die zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. De ligging in Dorst is ideaal. Je woont hier rustig en groen, met een dorpse sfeer, maar je zit ook zo in Breda of Oosterhout. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met toegang tot het moderne toilet met spanplafond, de meterkast en de trapopgang. De eikenhouten trap zorgt direct voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De begane grond is volledig afgewerkt met strakke, donkere tegels die mooi aansluiten bij de rest van het interieur. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar meteen de ruimte, het licht en de rustige sfeer opvallen. De woonkamer is stijlvol ingericht met een gashaard en een op maat gemaakt meubel, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. De tv is hier strak in verwerkt, wat zorgt voor een rustig geheel. De granieten details komen subtiel terug in zowel de vensterbanken als de keuken en maken het plaatje compleet. De verlichting met ingebouwde spots is dimbaar en te bedienen met afstandsbediening, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Dit is echt een blikvanger. De keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur. Denk aan een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, Liebherr koel- en vrieskast en zowel een combi- als stoomoven. De combinatie van hout en graniet geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er veel werk en bergruimte, wat het ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de bijkeuken, netjes weggewerkt en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-installatie is hier netjes geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette Quick-Step laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en keurig onderhouden. Dankzij de draaikiepramen, horren en rolluiken is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgen de ingebouwde spots voor een strakke afwerking. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte tinten, graniet en het terugkomende spanplafond geeft het geheel een luxe uitstraling. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en is voorzien van jaloezieglas, ideaal voor privacy. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl met strak spanplafond. ZOLDER Er is een bergzolder aanwezig bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische aanvulling op de al ruime woning. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een ruim terras aangelegd met een mooie overkapping, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en ook op warme dagen beschut zit. Verder is de tuin grotendeels voorzien van een strak gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin staat een ruime berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby of opslag. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de voorzijde heb je een nette voortuin en een oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Ook hier is alles netjes aangelegd en onderhouden. KENMERKEN - Vrijstaande woning uit 2016 - Woonoppervlakte ca. 144 m² en Perceeloppervlakte 456 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen - Moderne installaties met o.a. balansventilatie - Hoogwaardige afwerking met o.a. graniet en maatwerk keuken - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en moderne badkamer met dakkapel - Bergzolder aanwezig - Ruime tuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra en water - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Bijna volledig voorzien van rolluiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.