Pijnboomstraat 104849 BA DorstDorst

Deze nog naar eigen inzicht te moderniseren doorzonwoning biedt een mooie basis voor een “starter” en/of gezin. De woning beschikt over 3 tot 4 slaapkamers, een balkon en een lichte, ruime woonkamer. Met een ruime voor- en achtertuin, zijn er vele mogelijkheden om extra woonoppervlakte te realiseren. Voor wie de moeite wil steken in wat modernisatie, is dit een super leuke woning om geheel naar eigen inzicht een “thuis” creëren. OMGEVING Dorst is een kindvriendelijke, sfeervolle en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, horeca, een dag supermarkt en bakker. Op loopafstand van de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten. Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout op 15 minuten rijden bereikbaar. Vanuit het dorp zijn er tevens busverbindingen naar Breda en Oosterhout. Ten noorden van het dorp bevindt zich Boswachterij Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte ca. 82m² en 12m2 zolderruimte (overig inpandig) Perceel oppervlakte 150m² Externe bergruimte ca. 8m² Energielabel D C.v. ketel betreft een huurketel BEGANE GROND Via de ruime voortuin komt u in de Entree/hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Grote lichte woonkamer met een laminaatvloer en toegangsdeur naar de achter tuin. Via de hal komt je in de keuken welke is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. De achter tuin is tevens via de keuken bereikbaar en is op het Westen georiënteerd. Aan de achterzijde van de tuin is er een berging en een achterom via de brandgang. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van balkon. De badkamer is voorzien van een douche, designradiator en vaste wastafel in meubel. 2e VERDIEPING De zolder is voorzien van een voorzolder en zolderkamer. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • Vanwege de situatie wordt er gebruik gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt in deze periode. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.