Posteleinpad 44849 CX DorstDorst

Luxe, ruimte en comfort in het groene Tuindorp Dorst! Royaal wonen, luxe afwerking en volop genieten van het buitenleven. Deze bijzonder ruime en met oog voor detail afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met energielabel A+++ aan het Posteleinpad in Tuindorp Dorst heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een comfortabel en stijlvol thuis in de sfeer en bouwstijl van de jaren '30 maar met alle moderne woongemakken van nu. Met een sfeervolle living, een exclusieve woonkeuken op maat, vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, twee badkamers, en een fraai aangelegde tuin op het zuiden, is dit een woning waar ruimte en woonplezier centraal staan. De woning is maar liefst circa 60 cm breder en 150 cm dieper dan de standaardwoningen in de wijk. Dat merk je direct aan de royale leefruimtes en de prettige indeling. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan veel gedacht, met onder meer triple glas, uitstekende isolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Tel daar de garage, de extra brede oprit, de praktische bergruimte, de sfeervolle overkapping en de vrije ligging aan de achterzijde bij op en je begrijpt: dit is een woning die je gezien moet hebben! Begane grond – Sfeervol wonen en culinair genieten Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De entreehal beschikt over een meterkast met drie fasen, glasvezelaansluiting, een praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje. De strakke stucwerkwanden, hoge plinten, hoge deuren en plafonds door de gehele woning en fraaie stuclijsten in woonkamer en keuken zorgen voor een stijlvolle en rustige uitstraling. De begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je de royale living, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De hoogrendementshoutkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt dit een fijne plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. Een echte blikvanger is de woonkeuken, die door middel van elegante openslaande stalen ensuite deuren van de living kan worden gescheiden. Zo kies je eenvoudig voor een open verbinding tussen beide ruimtes of juist voor een meer besloten sfeer. De woonkeuken is op maat ontworpen en vervaardigd door Molenkamp Interieurbouw. Het fraaie spoeleiland vormt het hart van deze ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, designafzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, een ruime koelkast en een separate grote vriezer. Uiteraard ontbreekt ook de Quooker niet. De strak geïntegreerde gashaard voegt extra warmte en sfeer toe. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt de woonkeuken bovendien naadloos over in het buitenleven. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te eten en gasten te ontvangen. Eerste verdieping – Ruimte en comfort voor het hele gezin De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en sluit qua afwerking naadloos aan op de begane grond. Ook hier ligt eenzelfde eikenhouten vloer en zijn de wanden strak gestuct. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkruimte of een hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische ruimte voor het creëren van een inloopkast, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. De complete badkamer is stijlvol ingericht en biedt alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Je beschikt hier over een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Tweede verdieping – Verrassend veelzijdig Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder is veel praktische bergruimte aanwezig, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een praktische inloopkast. Een fijne, volwaardige ruimte die ook uitstekend geschikt is als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ideaal voor een groter gezin, logees of wie graag extra comfort en privacy heeft. Verder is er een aparte technische en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waarbij de wasapparatuur op een aparte groep kan worden aangesloten. Dankzij de royale voorzolder behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer bovendien tot de mogelijkheden. Buitenleven – Vrij gelegen tuin op het zuiden Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon genieten. Direct bij de woning zorgt het extra brede en diepe zonnescherm, voorzien van vaste geleiders, voor aangename schaduw wanneer je daar behoefte aan hebt. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De tuin beschikt over een sfeervolle veranda/overkapping met een separate berging, ideaal voor het creëren van een fijne loungeplek of een beschutte plek om buiten te eten. Daarnaast is er een afzonderlijke overkapping voor fietsen en een praktisch houthok aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde beschik je over een voortuin en een extra brede eigen oprit, met volop ruimte voor meerdere auto's. De garage met dubbele deuren biedt aanvullende mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de afsluitbare poort aan de zijkant bereik je de achtertuin en de praktische bergruimtes. Een buitenruimte die niet alleen mooi is aangelegd, maar ook bijzonder functioneel is ingericht. Duurzaamheid en comfort Ook op het gebied van energiezuinig wonen is deze woning goed uitgerust. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van triple glas, zonnepanelen uit 2021 en een hybride warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming en de mechanische ventilatie draagt bij aan een prettig binnenklimaat. Ligging – Groen en rustig, met de stad dichtbij Aan het Posteleinpad woon je in het groene en geliefde Tuindorp Dorst, een wijk met een gemoedelijke, dorpse sfeer. De rustige ligging en het groene karakter maken dit een fijne woonomgeving voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en ontspanning. Boswachterij Dorst ligt op korte afstand. Hier wandel of fiets je zo de natuur in en geniet je van de uitgestrekte bossen en mooie routes. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal, met Breda en Oosterhout op korte afstand en de uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke voorzieningen in de buurt. Bijzonderheden op een rij Ruime en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2017 in Tuindorp Dorst. Royale living met grote raampartijen en hoogrendementshoutkachel. Exclusieve woonkeuken op maat van Molenkamp Interieurbouw. Spoeleiland met Quooker en uitgebreide Bosch-inbouwapparatuur. Woonkeuken afsluitbaar van de living door openslaande stalen ensuite deuren. Vloerverwarming over de gehele begane grond. Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Twee complete badkamers. Praktische inloopkast bij de slaapkamer op de tweede verdieping. Aparte was- en technische ruimte. Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy. Veranda/overkapping met separate berging. Garage met dubbele deuren en extra brede oprit. Triple glas en uitstekende isolatie. Hybride warmtepomp 2024 met HR-combiketel 2017 Zonnepanelen (8 stuks) geplaatst in 2021. Meterkast met drie fasen, 12 groepen en glasvezelaansluiting. Gunstige ligging ten opzichte van Breda, Oosterhout en uitvalswegen. Benieuwd naar deze royale en compleet uitgeruste woning? Laat je verrassen door de ruimte, de hoogwaardige afwerking en de fijne combinatie van luxe wonen en groen buitenleven. Je bent van harte welkom om de woning zelf te ervaren! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.