Taxusstraat 164849 AD DorstDorst

Welkom bij deze strak afgewerkte woning waar aan alles is gedacht, nabij de dorpskern van Dorst! Van vloerverwarming tot airco, van maatwerk kasten tot een keuken waar iedere kookliefhebber blij van wordt. Deze woning is geheel instapklaar, duurzaam, en gelegen in een rustige straat met speelveldje en nabij diverse dorpsvoorzieningen en de basisschool. Verder is er een heerlijke, royale woonkeuken, zijn er twee slaapkamers op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping en is er een prachtige badkamer welke van alle gemakken is voorzien en prachtig is afgewerkt. Via de tuin bereik je de garage en de achterom. Begane grond Je komt binnen via de verzorgde voortuin. In de hal vind je direct het toilet met wandcloset en een sfeervolle achterwand met indirecte verlichting. De meterkast is helemaal vernieuwd en voorzien van maar liefst 24 groepen en aardlekschakelaars. Onder de trap zit een op maat gemaakte trapkast. Ook is er een aparte berging met de cv-ketel uit 2023 en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een op maat gemaakte kast en een stijlvolle tv-wand. De open keuken is prachtig afgewerkt en voorzien van een kook- en spoeleiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Dexton werkblad met spoelbak, vaatwasser en een vaste kastenwand met koffiemachine, combi oven-magnetron, heteluchtoven én een warmhoudlade. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een mooie PVC vloer (gelijmd, dus extra strak). Op de overloop is plek voor de wasmachine, weggewerkt in een op maat gemaakte kast. De badkamer is royaal en luxe: een riante inloopdouche met regendouche, drain en een nisje. Verder zijn er twee wastafels met een badkamermeubel, een wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, uitgerust met airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft infraroodverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je nóg een ruime slaapkamer met airco en twee gigantische dakkapellen. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en de ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras met drain, kunstgras en een nette schutting. Achterin bevindt zich de garage. Ook fijn: Er zijn 2 buitenkranen en een achterom naar de verharde oprit. Bijzonderheden - Compleet gemoderniseerd - Volledig vernieuwde elektra - HR++ beglazing en kunststof kozijnen - Hele begane grond met vloerverwarming (vezelbetonvloer) - Badkamer is ook voorzien van vloerverwarming - Airco (LG) op twee slaapkamers - Overal vaste internetaansluitingen - Energielabel A - Zinken regenpijpen - Vergunning aanwezig om de gevel in een neutrale kleur te schilderen - Cv-ketel uit 2023 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.