Berkelaan 39203 LM DrachtenDe Singels zuid

Berkelaan 3 – Vrijstaande woning op een royaal perceel in de gewilde wijk ’t Hout / De Singels Aan de Berkelaan 3 in Drachten ligt deze stijlvolle vrijstaande woning met karaktervolle uitstraling op een royaal perceel van 1012 m². Een woning die ruimte -woonoppervlakte 219 m2-, comfort, tuin, mogelijkheden en ligging op een prachtige manier combineert. De woning bevindt zich in de geliefde woonwijk De Singels / ’t Hout. Hier is het rustig wonen in een ruim opgezette straat met vrijstaande woningen op ruime percelen, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Op loop- en fietsafstand liggen o.a.: -het centrum van Drachten met theater en culturele voorzieningen -diverse supermarkten en vele winkels -basisscholen en voortgezet onderwijs -sport- en recreatievoorzieningen Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van Beetsterzwaag, bereikbaar per fiets. Daarnaast liggen de jachthaven met directe vaarverbinding naar de Friese meren en de 18-holes golfbaan van Beetsterzwaag eveneens in de nabije omgeving. De uitvalswegen naar Leeuwarden (N31), Groningen (A7) en Heerenveen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor forensen zeer aantrekkelijk is. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de stijlvolle entree met dubbele deuren is er een ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken en direct de royale opzet van deze villa laat ervaren. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer, geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De overige ruimtes in de hal aanwezig zijn een werkkast, toilet met wandcloset en de eerste badkamer, voorzien van whirlpool, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De master bedroom is bijzonder royaal van opzet en beschikt over een aangrenzende walkin closet met garderobekasten aan weerszijden en een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living, waarin een sfeervolle zithoek met haard, inbouwverlichting, tuindeuren en een doorkijk naar de achtertuin een gevoel van ruimte, licht en verbondenheid met buiten creëert. De ruime eethoek sluit naadloos aan op de halfopen keuken, die is uitgevoerd in hoogwaardige materialen, met marmeren werkbladen, een Smeg 5-pits gasfornuis, oven en schouw, en voorzien van koelkast, magnetron, vriezer en vaatwasser. De stijlvolle spiegelachterwand en complete inbouwapparatuur maken van de keuken een comfortabele, representatieve en uitnodigende plek om te koken en te verblijven. Een extra bijzonder detail is de toegang tot de wijnkelder vanuit de keuken, bereikbaar via een luik in de vloer. De bijkeuken is zeer praktisch ingericht met een extra keukenunit en is voorzien van een -extra- vriezer, -extra-koelkast, 2-pits gasfornuis, uitstortgootsteen en met toegang tot de garage. De zeer ruime garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van verwarming, water en een elektrisch bedienbare deur, en biedt ook directe toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping De overloop biedt veel kastruimte -kastenwand en vier inloopkasten- en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Hiermee is de verdieping zowel functioneel als flexibel, geschikt voor diverse woonwensen en toekomstig gebruik. Vanuit de garderoberuimte grenzend aan de master bedroom is een zolderberging toegankelijk geschikt voor opslag. Tuin: De woning is gesitueerd op een ruim perceel, met zowel aan de voor- als achterzijde brede tuinen. De voortuin biedt een verzorgde indruk met een klinker bestrate oprit geschikt voor meerdere auto’s, glooiend gazon, zorgvuldig aangelegde borders, een vrijstaande lantaarnverlichting en een opvallende treurberk die het perceel en de straat een bijzondere uitstraling geeft. Via de zijkant van het perceel is de achtertuin bereikbaar, die zich kenmerkt door privacy, een groene en gevarieerde beplanting en een ligging op het zuiden. In de achtertuin sluit het klinkerterras naadloos aan op het huis. Een prieel en een buiten openhaard creëren uitnodigende plekken om te ontspannen, terwijl de overkapping bij de woning, begroeid met een oude druivenrank, extra beschutting en charme biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor opslag en praktische doeleinden. Deze tuin combineert ruimte, rust en sfeer en vormt een natuurlijke verlenging van het woongenot. Deze markante woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een manier die zowel praktisch als sfeervol is. Met de royale living, complete keuken, meerdere (slaap)kamers en badkamers op de begane grond -levensloopbestendig-, grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden, biedt dit huis alles wat nodig is voor prettig en toekomstbestendig wonen. Een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat beleven. Een bezichtiging geeft pas echt het juiste gevoel. Bijzonderheden / Goed om te weten: - Totaal perceel 1.012 m2 - Totaal gebruiksoppervlak 280 m2 - Parkeren op eigen terrein - eigen oprit voor meerdere auto's - Geglazuurde dakpannen - Goede isolerende voorzieningen - 10 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Verwarming via een HR combiketel, bouwjaar 2019 - Slaap- en werkkamer en twee badkamers op de begane grond - Ruim voorzieningenniveau: basisscholen, middelbare scholen, centrum, ziekenhuis op korte afstand - Korte route naar openbaar vervoer voorzieningen en A7 (Groningen - Heerenveen) en N31 (Leeuwarden) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: berkelaan3.nl