De Bolten 49202 NK DrachtenDe Venen centrum

Iets voor jou? In de kindvriendelijke woonwijk De Venen, aan een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, staat deze ruime tussenwoning met bijkeuken, berging en een zonnige achtertuin op het westen (avond zon). De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree met plavuizenvloer, hal, meterkast, gemoderniseerd toilet en provisiekast onder de trap. Vanuit de hal bereik je via de dichte keuken de lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning voor zowel koeling als bijverwarming. De dichte keuken met laminaatvloer heeft aan beide zijden een keukenopstelling met onder andere een gaskookplaat, koelkast, vriezer en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich de deels betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de trap kom je op de overloop. Naast de ruime badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet zijn er ook drie slaapkamers. De slaapkamers zijn, evenals de trap en de overloop, voorzien van vloerbedekking. Door de grote ramen hebben de slaapkamers een mooie lichtinval. De grootste slaapkamer en één van de slaapkamers aan de voorkant hebben beide een kastenwand. 2e verdieping: Royale zolderberging met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich de in 2025 geplaatste cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Het is mogelijk om een vaste trap te installeren, waardoor er een extra slaap- of werkkamer en bergruimte kan worden gerealiseerd. Tuin & buiten: De achtertuin ligt op het westen, is volledig omheind en bereikbaar via een achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering, waaronder het heerlijk toeven is. De aangebouwde berging is voorzien van stellingkasten en elektra. Bijzonderheden: - Energielabel B - Cv-ketel geplaatst in 2025 (eigendom) - 6 zonnepanelen - Rustig gelegen in kindvriendelijke wijk - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Aanvaarding vanaf 02 juni 2026 De verkoper heeft de afgelopen jaren niet zelf in de woning gewoond. De vragenlijsten zijn naar eer en geweten ingevuld. We adviseren om bij de aankoop gebruik te maken van een NVM Aankoopmakelaar. Over woonwijk De Venen: De wijk De Venen staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de directe omgeving. Ook het centrum van Drachten is snel bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7 en N31 dichtbij, met goede verbindingen richting Leeuwarden, Heerenveen en Groningen. Dankzij de gunstige ligging combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in een prettige woonwijk, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn.