De Excelsior 699207 DC DrachtenDe Folgeren centrum

Op een mooie vrije en kindvriendelijke plek in De Folgeren staat deze zeer nette en uitstekend geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning met een garage, een ruime oprit en een mooie en vrij gelegen groenrijke achtertuin. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en ingedeeld met een extra slaapkamer. De isolatie, de HR-ketel en de zonnepanelen zorgen voor een woning met veel comfort en energielabel A. INDELING Begane grond: Vanaf de oprit is er toegang tot de woning via de voordeur in de zijgevel. De hal biedt toegang tot een ruim toilet in lichte kleuren en met een wandcloset, wastafeltje en inbouwspots. De Z-vormige woonkamer is een lichte, ruim opgezette leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. Vanaf het ruime zitgedeelte heb je mooi uitzicht op het plein van het woonerf. Zittend aan de eettafel is er volop zicht op de eigen achtertuin. De woonkamer is voorzien van een kast onder de trap, een pelletkachel en een pvc vloerafwerking die ook in de hal en de keuken ligt. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een kunststof blad en diverse inbouwapparatuur: een kookplaat, oven, schouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft veel provisieruimte met de onder- en bovenkasten. In de aangrenzende en geïsoleerde ruime bijkeuken biedt de vaste kastenwand met schuifdeuren veel bergruimte waarin ook plaats is voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanwege de hoge gootlijn van de woning aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde, hebben alle slaapkamers rechte muren en veel daglicht. Door de maatvoering zijn alle drie de kamers zeer geschikt voor gebruik als slaap- of werkkamer. De badkamer met betegeling in lichte kleuren, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Erg fijn is het dakraam voor lichtinval en ventilatie. 2e Verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes. Als eerste is er de overloop met cv-ruimte en een berging in de schuinte van het dak. Aansluitend is de ruime zolderkamer met een dakraam en ook met bergruimte in de schuinten van het dak. Garage: De vrijstaande houten garage kan voor velerlei doeleinden worden gebruikt. De garage is voorzien van elektra, een zolder, aluminium dakpanplaten met isolatie, een loopdeur aan de tuinzijde en houten garagedeuren. Tuin: De voor- en achtertuin zijn aangelegd met gevarieerde beplanting en bestrating. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt volop ruimte om vanaf meerdere terrassen met omliggend groen van het buitenleven met privacy te genieten. Een Engelse tuin: zeker in de zomer een lusthof! Dankzij de ligging op het noordwesten, gecombineerd met de indeling, zijn er zowel zon- als schaduwplekken. De woning grenst aan de achterzijde aan een groene omgeving en het is nog geen 100 meter lopen naar een groenstrook met speelvoorzieningen. In de wijk is veel openbaar groen en de basisschool is nog geen 5 minuten lopen. Bij de rotonde van de Stationsweg en Ringweg is een winkelcentrum met twee supermarkten, een bakker, drogist, bloemist en enkele andere winkels. Binnen 5 minuten rij je op de N31 richting Leeuwarden en de aansluitende snelwegen A7, A31 en A32. Bijzonderheden / Goed om te weten: - Perceel is 209 m2; - Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ isolatieglas; - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Verwarming via een HR-ketel, Remeha 2015; - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein; - Dakbedekking bijkeuken vernieuwd in 2023; - Dak garage vernieuwd in 2022; - Meterkast vernieuwd in 2022; - Velux dakraam met Velux rolgordijn geplaatst in 2024; - Renovatie schoorsteen in 2024; - Begane grond vloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Energielabel A Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website:deexcelsior69.nl