De Foreest 39202 AV DrachtenDe Wiken noordoost

Instapklaar en modern woonhuis op een mooie stand met garage, carport, fraaie tuin en luxe overkapping! Hier wappert de Friese wimpel met trots! Dit vrijstaande woonhuis geschakeld aan de achterzijde op een royaal perceel in woonwijk De Wiken heeft je heel veel te bieden. Wat te denken van de ruime woonkamer, de stijlvolle eetkeuken of de extra kamer op de begane grond als slaapkamer, thuiswerkkamer of praktijk-aan-huis. Hier kun je levensloopbestendig wonen! Samen met de royale slaapkamers op de verdieping is er ruimte voor een groter gezin. Volledig modern afgewerkt en zeer goed onderhouden. De tuin die het huis omzoomt is prachtig aangelegd en dan is er ook nog de luxe overkapping waar je het hele jaar kunt genieten van het buitenleven. Je hoeft echt niets meer te doen, alleen nog maar te verhuizen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - hal - meterkast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - trapopgang met vide Slaap- of werkkamer op de begane grond Levensloopbestendig wonen is hier goed mogelijk. Deze kamer wordt nu benut als rustkamer overdag maar kan uitstekend als tweepersoonsslaapkamer op de begane grond of als thuiswerkkamer of praktijkkamer worden gebruikt. Met vaste kast zodat je de ruimte optimaal kunt benutten. Woonkamer en keuken Licht! Dat is wat opvalt als je de woonkamer binnenloopt. Door de erker en de grote raampartijen valt het licht mooi naar binnen. In de erker kun je van het daglicht genieten met een goed boek en de comfortabele warmte van de houthaard. Een favoriete plek in huis. Ook voor een speelhoekje is de erker zeer geschikt. Voor in de kamer is de zithoek met TV en op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Hierdoor is er veel rust in huis en is er tevens een echte eetkeuken gecreëerd. De moderne keukenopstelling uit 2022 is helemaal van deze tijd in mat antraciet betonlook uitgevoerd. Met het daglicht is het hier heerlijk koken. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte en uiteraard beschikt de keuken over veel berging met de soft-close-lades, Le Mans hoekkast en provisiekasten. Verder is de gewenste inbouwapparatuur aanwezig zoals de gaskookplaat met schouw en in de wandopstelling de koelkast, magnetron en oven. Bijkeuken en achterportaal In de bijkeuken is ook een keukenopstelling met daarbij de vaatwasser direct naast de deur naar de keuken. Dat is praktisch! Verder zijn hier de witgoedopstelling en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage en naar het achterportaal. In het portaal is ruimte voor fietsen maar die kunnen natuurlijk ook in de garage. Ook is hier een vaste kastenwand voor provisie en berging. 1e verdieping - trapopgang met vide - overloop met een inloopkast - royale tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand met handige nis voor een TV en knieschotberging - twee identieke grote slaapkamers Badkamer Het is genieten in deze moderne badkamer. Met de brede kunststof dakkapel is er meer ruimte gerealiseerd en de badkamer biedt een brede inloopdouche met regendouche en in de wand geïntegreerde kranen, een luxe wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede wandcloset. 2e verdieping - vlizotrap - berging Tuin, berging en de luxe overkapping "Saloon" Een plaatje, deze tuin! Mooi aangelegd, goed verzorgd en met een prachtige overkapping met glazen schuifdeuren waar je het hele jaar door van kunt genieten. De zijtuin ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met terras en borders. De pergola boven het terras heeft een zonnescherm waardoor je hier lekker koel kunt zitten op hete dagen. Er is een kunststof tuinberging voor de tuinspullen. Opvallend, en we weten zeker dat je hier veel tijd gaat doorbrengen, is de prachtige en robuust uitgevoerde houten overkapping, de "Saloon". Helemaal van deze tijd. Met glazen schuifdeuren een plek waar je zowel overdag als in de avond en van het voorjaar tot in het najaar heerlijk kunt vertoeven. Fraai verlicht in de avond, een mooi zicht over de tuin en volop privacy! Met een houten schuifdeur is er ook vanuit het huis een overkapte entree. Een fantastische chillplek voor kinderen en tieners, maar uiteraard ook prachtig voor alle leeftijden. De voortuin is ook keurig aangelegd met border en een stukje verbrede oprit voor de tweede auto. Garage en Carport De garage is aangebouwd in steen en heeft een kanteldeur met loopdeur. Geschikt voor de auto, fietsen of berging. Er is een lange oprit naar de garage met een carport zodat je auto altijd mooi droog kan staan. Overige informatie - de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd - de dakpannen zijn in ca 2014 vernieuwd - de kunststof dakkapel met kunststof kozijnen is in 2013 gerealiseerd - energielabel C geldig tot 05-08-2035 - eigen CV Ketel bj. 2008 Intergas HR - voorzien van bodemisolatie, gevelisolatie en deels dakisolatie - voorzien van grotendeels HR en HR++ glas - het schilderwerk buitenom is in 2023 uitgevoerd - de boeidelen en de gevelbekleding zijn in hoogwaardig kunststof en onderhoudsarm uitgevoerd - de meterkast is voorzien van 9 groepen Omgeving Woonwijk De Wiken beschikt over een eigen wijkwinkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum op en zijn er basisscholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze prachtige wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.