De Nova Cura 2419207 BV DrachtenDe Folgeren centrum

Opzoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers in de kindvriendelijke en gewilde wijk de Folgeren? DE WONING Op een leuke plek in De Folgeren vinden we deze ruime tussenwoning. Met circa 127m2 aan woonoppervlak is hier veel leefruimte. De vier slaapkamers zijn eveneens ruim en maakt deze woning tot de ideale woning voor gezinnen. Vanaf de bouw zijn deze woning degelijk geïsoleerd met dak, vloer en muurisolatie. De woning heeft 10 zonnepanelen (2022) en een recente CV ketel (Intergas 2022). Beide zijn buiten beschouwing gelaten in de berekening van het energielabel C. Aan de voorzijde van de woning geen verkeer, maar een voetpad met een brede groenstrook. Aan de achterzijde van de woning de tuin, gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De grote en robuuste overkapping maakt het hier aangenaam en gezellig. De schuur biedt plaats voor meerdere fietsen en is voorzien van elektra. De tuin is toegankelijk per eigen achterom en parkeren kan aan de achterzijde van de woning. Kortom, deze woning is instap-klaar en staat op een mooie plek in de wijk. Hier is het heerlijk rustig en comfortabel wonen. DE OMGEVING De wijk De Folgeren typeert zich als kindvriendelijk met veel groenvoorzieningen en speeltuintjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Op fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum de Noorderpoort voor al uw dagelijkse boodschappen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Entree via de voordeur in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze is ruim en heeft een fijn lichtinval door de grote raampartijen. De eethoek is gecombineerd met de open keuken. De open hoekkeuken is ca. 8 m² ruim en voorzien van divers inbouwapparatuur. Via de keuken toegang tot de ruime bijkeuken. Hier is voldoende capaciteit voor wasmachine, droger etc. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Heerlijk op het zuiden gelegen en voorzien van fijne overkapping met houten berging. De houten berging heeft elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen etc. Eerste verdieping: Trapopgang naar de overloop. Aangrenzend drie ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning heeft een fijn lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is netjes en compleet. Voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trapopgang naar de overloop, berging en vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Grote tussenwoning met 4 slaapkamers en 127m2 woonoppervlak; - Mooie woonstand in kindvriendelijke buurt; - Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden met fraaie overkapping; - 10 zonnepanelen 380wp (2022), goed voor zo'n 3.500KwH opwekking per jaar (2023) - CV Ketel Intergas 2022; - Energielabel C; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.