De Twee Gebroeders 469207 CG DrachtenDe Folgeren zuidwest

Modern, kindvriendelijk en duurzaam wonen! Ontdek deze gezinswoning in een rustig woonhofje met speelveldje in De Folgeren, een gewilde woonwijk met veel voorzieningen op korte afstand. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers door de verbouwde tweede verdieping. Met een stijlvolle en moderne keuken uit 2023 en beneden is de woning recent voorzien van kunststof kozijnen en deuren met uiteraard HR++ glas. Met energielabel A, 10 zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Welkom in deze verrassende gezinswoning. Hier geniet je van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom binnenkijken en ervaar het zelf, wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - hal met garderobe - meterkast met 9 moderne groepen - toiletruimte met fonteintje De hal geeft toegang tot de geïsoleerde bijkeuken/berging met een vaste kastenwand en de witgoedopstelling in de handige nis. Er is ook voldoende ruimte voor meerdere fietsen. Woonkamer en open keuken Recent is er een doorbraak gemaakt waardoor de keuken is verbonden met de tuingerichte woonkamer. Het is hierdoor overal licht door het grote raamvenster en de openslaande deur naar de tuin. Achterin de woonkamer is de plek voor een grote zithoek met TV en bij de open keuken is plaats voor een gezinstafel. Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast. Dankzij het grote raam in de keuken is het ook hier mooi licht. De moderne keuken in stijlvolle tinten is voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, bovenkastjes, softclose-lades en een carrouselkast en beschikt uiteraard over inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een koelkast, een oven en een inductiekookplaat met schuine moderne schouw. De fraaie raamdecoratie en de nieuwe moderne laminaatvloer maken het plaatje beneden helemaal compleet. Hier is het heerlijk vertoeven! 1e verdieping - overloop - een ruime tienerkamer aan de achterzijde met dakkapel over de hele breedte, momenteel in gebruik als bergkamer - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde Moderne badkamer met recent geplaatste brede inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping De vaste trap met deur leidt naar een verrassend ingedeelde vierde slaapkamer. Een knusse slaaphoek onder de kap, zithoek of thuiswerkruimte met kantelraam en verduisteringsschermen zorgen voor een gezellige en praktische ruimte. Verder zijn er ingebouwde kasten en bergruimte achter het knieschot. De cv-installatie bevindt zich ook hier. Tuin met overkapping De zonnige tuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en bestaat uit groene borders, een speels gazon en een royaal terras. Het brede elektrisch zonnescherm met diepe knikarmen biedt veel schaduw op warme dagen. Achterin de tuin is een kleine overkapping met plek voor de kliko’s en een achterom voor extra gemak naar een brandgang. Omgeving Park De Folgeren is op korte loopafstand met een grote vijver en veel groen, een losloop-gebied voor honden en speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Twee basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en de woning is op fietsafstand van winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden. Overige informatie - energielabel A geldig tot 8.5.2033 - traditionele bouw met betonvloeren en spouwmuren - dak-, gevel- en vloerisolatie van het bouwjaar, kruipruimte-isolatie Chips in 2024 uitgevoerd - HR++ glas isolatie en op de begane grond recent voorzien van kunststof kozijnen en deuren - cv ketel ATAG p 27c in november 2023 geïnstalleerd - 10 zonnepanelen van 2019 - kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite: detweegebroeders46.nl Interesse gewekt? Maak met ons een afspraak voor bezichtiging. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.