Dollard 149204 CN DrachtenDe Drait zuidwest

Frisse en ruime tussenwoning met aanbouw in rustig woonhofje in de Drait. Een prachtige mogelijkheid komt hier weer voorbij. Voor starters én doorstarters. Op een mooie stand staat dit ruime woonhuis met aanbouw van de woonkamer, moderne keuken en vier slaapkamers. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning heeft een energielabel A! De tuin van de woning is verzorgd aangelegd met o.a. een brede overkapping en de woning ligt in een rustig woonhofje met veel privacy aan de voor- en achterzijde. We nodigen je graag uit voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree - hal met garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer met aanbouw en open keuken Over de marmeren vloer in aardetint loop je de woonkamer binnen. Uiteraard is deze plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is breed en tuingericht naar de tuin op het zuiden. Heerlijk veel privacy! Er is namelijk geen inkijk van andere woningen door de ligging van het huis en de tuin. De woonkamer kun je indelen met een grote tv/zithoek en een gezinstafel. Er is een vaste provisiekast in de kamer. Met de aanbouw van de woonkamer is er veel extra ruimte gerealiseerd! Met de twee dakramen heb je extra lichtinval in de kamer. Ook de brede schuifpui zorgt voor daglicht en verlengt de leefruimte naar de tuin op zomerse dagen. De woonkamer is verbonden met de open keuken. De moderne keukenopstelling heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een koelkast, een brede 5-pits gas/wokbrander met schouw, een oven, een vaatwasser, een magnetron, meerdere soft-close lades en twee luxe Le Mans hoekkasten. Vanuit de keuken heb je een vrije zichtlijn in het hofje en ook hier weer veel daglicht. Daar word je als kookliefhebber blij van. Bijkeuken en berging Door de praktische indeling van de woning zijn de bijkeuken en berging vanuit de hal toegankelijk. Hier is een fraaie en praktische washoek met witgoedaansluiting en werkblad met spoelbak. Ook hier is een dakraam dat zorgt voor een lichte ruimte. De aangebouwde berging heeft een deur naar de bijkeuken en een buitendeur. 1e verdieping - overloop - een royale tweepersoonsslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen. Er is een mogelijkheid voor een wastafelmeubel. - een grote slaapkamer - een tweede tweepersoonsslaapkamer - complete en nette badkamer met een ligbad, douche, handdoekradiator, tweede wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie 2e verdieping - vaste trap met deur - overloop met berging en cv-opstelling - vierde slaapkamer met breed dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer Tuin en Overkapping De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, moderne border en fraaie beschutting. De brede zonwering zorgt voor een schaduwplek in de zomer op het terras bij het huis en een mooie plus is de brede overkapping met tuinberging achterin de tuin. Een heerlijke plek om te relaxen en te loungen met vrienden en familie. Door de stand op het zuiden is de zon lang in de tuin en doordat de tuin aan de achterzijde niet grenst aan andere tuinen heb je net even die extra privacy waarnaar je op zoek bent. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, geschikt voor het parkeren van twee auto's. Extra informatie - energielabel A geldig tot 7.4.2036 - cv-ketel ATAG (eigendom) uit 2023 - moderne meterkast met 9 groepen - 7 zonnepanelen (eigendom) uit 2023 - voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en op dakraam 2e verdieping na geheel voorzien van HR++ isolatieglas Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.