Donia 69202 LB DrachtenDe Wiken oost

Ruimte, licht en comfort! Een fijne gezinswoning op een gewilde locatie. Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning met nét dat beetje extra? Deze tussenwoning combineert een prettige woonomgeving met verrassend veel leefruimte. De royale aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde is verwarmd en vormt een mooie aanvulling op de woonkamer en in combinatie met de vier slaapkamers biedt het alle ruimte om comfortabel te wonen met je gezin. De woning ligt in een groene en kinderrijke woonwijk. Het wijkwinkelcentrum, het busstation en diverse scholen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een praktische plek met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - entree/ hal - meterkast met acht moderne groepen en 3 fasen - trapopgang met praktische provisiekast en traprenovatie - toiletruimte met wandcloset. Woonkamer en open keuken De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De grindvloer geeft de begane grond een eigentijdse uitstraling. Voor is ruimte voor een TV/zithoek en achter in de kamer is de plek voor de grote gezinstafel. De open keuken is verbonden met de woonkamer en beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparaten waaronder een 5-pits gas/wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron, deels in 2025 vervangen. Ook is er voldoende bergruimte met de soft-close-lades. Een fijne plek om te koken, terwijl je in contact blijft met het gezelschap in de woonkamer. Tuinkamer Een bijzonder pluspunt is de royale en verwarmde tuinkamer die vanuit de keuken bereikbaar is. Dankzij de drie lichtkoepels valt er volop daglicht naar binnen. Hier creëer je met gemak een heerlijke extra zit- of leefruimte, waar je alle seizoenen kunt genieten van extra leefruimte. Met de openslaande tuindeuren verbind je binnen met buiten op zomerse dagen. Vanuit de tuinkamer is ook de berging bereikbaar. Deze stenen berging beschikt over een aanrecht met warm en koud water, de witgoedaansluiting en biedt ruimte voor het bergen van fietsen. Eerste verdieping - overloop - moderne badkamer ingericht met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en handdoekradiator Slaapkamers Via de doorgetrokken grindvloer kom je vanuit de overloop in de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één tweepersoonsslaapkamer die voorzien is van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens ruim van formaat en uitgerust met een wastafelmeubel. Tweede verdieping - overloop - berging met cv-opstelling Vierde slaapkamer De extra slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Een grote tweepersoonsslaapkamer met kantelraam in knieschotberging. Een volwaardige kamer die zich ook uitstekend leent als thuiswerk- of hobbyruimte. Het is mogelijk op deze verdieping twee slaapkamers te realiseren als dat de wens is. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin is aangelegd met border en sierbestrating. Ook de voortuin is modern aangelegd. Opvallend is de struik met huisnummer 6! Overige informatie - Intergas HRE cv-ketel uit 2014 (huur) - professioneel buitenschilderwerk in maart 2026 uitgevoerd - energielabel C geldig tot 27.8.2031 Omgeving Woonwijk De Wiken en deelwijk De Wiken Oost beschikken over een eigen wijkwinkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum op en zijn er basisscholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren dit gewilde deel van de woonwijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Nieuwsgierig naar deze woning? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.