Grasland 1029205 ES DrachtenHimsterhout

Royaal, rustig en modern wonen! Met 154 m² aan gebruiksoppervlakte wonen, een extra kamer op de begane grond en een garage/ berging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De ligging? Heerlijk rustig, vrijwel aan het einde van de wijk. Geen auto’s die voorbij razen, maar wél een fietspad waarmee je in no-time midden in de natuur staat, zoals de bossen van Beetsterzwaag. En dat alles in een huis uit 2005 dat modern woongemak biedt. Gemoderniseerd en uitgebouwd Wanneer je deze woning binnenstapt, valt meteen op hoe ruim en modern deze is. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor extra leefruimte. De woonkamer is tuingericht. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk warm, zonder dat er radiatoren in de weg staan. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken (2023 geplaatst) die écht van alle gemakken is voorzien. Kook je graag uitgebreid? Dan zul je genieten van de inductiekookplaat met ingebouwde plaatafzuiging, een fraai natuurstenen aanrechtblad met grote spoelbak in een matchende kleur (Franke), grote stoomoven, royale koelkast en zelfs een soft close carrousel. Door het (schier)kookeiland heb je ook tijdens het eten koken contact met degenen in de woonkamer. Extra kamer begane grond Een uniek pluspunt is de omgebouwde garage. Deze ruimte doet nu dienst als extra kamer op de begane grond: ideaal als kantoor, speelkamer of zelfs als slaapkamer. Aan de zijkant van het huis is een extra garage/berging gebouwd, perfect voor je fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Verduurzaamd Tot slot scoort deze woning met zijn duurzame A++ energielabel en een hybride ventilatiewarmtepomp (geplaatst in 2024, Inventum Modul-AIR in combinatie met een Intergas cv-ketel, 2023). Comfort en energiebesparing gaan hier hand in hand. Een boilervat van 150 liter zorgt voor het warme water. Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst. Indeling begane grond: Hal met entree, meterkast, toilet, trapopgang en een trapkast; woonkamer met een grote glaspartij + tuindeur aan de achterzijde, de parketvloer is gelegd in een visgraatmotief (extra foto's van de woonkamer volgen, de woonkamer is wel volledig in de video te bekijken); keuken met een eetgedeelte; garage/ berging met tevens een bijkeukengedeelte, vanuit hier is ook de achtertuin bereikbaar; extra kamer/ kantoor, eveneens met toegang tot de achtertuin, middels een schuifpui. 1e verdieping: 2 slaapkamers, de grootste slaapkamer kan eenvoudig weer gesplitst worden. Bij de bouw was dit ook een optie. Dan zijn er 3 slaapkamers; badkamer ingericht met een dubbele wastafel, douche en een ligbad; ruime overloop met in de huidige indeling ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, er is een separaat 2e toilet aanwezig en een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ook op deze verdieping veel ruimte doordat er grotendeels een plat dak is. Meerdere slaapkamers zijn te realiseren door de indeling wat te wijzigen. Nu: slaapkamer; overloop met installaties; berging met eveneens enkele installaties. De omgeving Nabij de woning zijn meerdere speeltuinen/ speelweides aanwezig. De woning staat verder in een mooie, groene wijk met veel wandelpaden en een stukje bos. Bijvoorbeeld de genoemde bossen van Beetsterzwaag en het zwemwater van de Smalle Ee zijn op korte afstand gelegen. Dit geldt ook voor het winkelcentrum in de nabijgelegen woonwijk ‘De Drait’.