Grasland 119205 EA DrachtenHimsterhout

Ben je op zoek naar een woning die écht af is? Ontdek deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning waar luxe wooncomfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een absolute toplocatie, biedt dit huis alles wat een modern gezin wenst: van een riante woonkeuken tot maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig; klaar voor de toekomst! De woning is volledig verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Met triple (HR+++) beglazing, een moderne warmtepomp met warmtepompboiler (300 liter) en lage temperatuur (LTV) radiatoren geniet je van een optimaal binnenklimaat. De 18 zonnepanelen op het dak zorgen ervoor dat je je eigen energie opwekt. In 2022 zijn bovendien alle daken (hoofddak, uitbouw en tuinhuis) vernieuwd, dus heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor er een prachtige woon-/leefkeuken is ontstaan. Dit is het kloppend hart van het huis: een lichte, open ruimte waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. Tevens is de tweede verdieping uitgebreid, waarmee er twee extra slaapkamers zijn gecreëerd. Dit maakt de woning ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor het ontvangen van gasten. De tuin is heringericht en is een plaatje om te zien. De speelse niveauverschillen en de strakke bamboe vlonders geven de buitenruimte een luxe uitstraling. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met een royale overkapping en loungeruimte. Of het nu regent of de zon schijnt: hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Kortom een uniek, instapklaar en duurzaam huis op een toplocatie, met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. Een buitenkans voor wie comfortabel, modern en energiezuinig wil wonen! En een zee aan ruimte! Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige geschakelde twee onder één kap woning in de gewilde wijk Het Himsterhout te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Indeling Entree, hal, meterkast met krachtstroom, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer met zijraam heeft vrij uitzicht over de straat. Alle radiatoren zijn vervangen door LTV (lage temperatuur) radiatoren afgestemd op de warmtepomp. De hele begane grond beschikt over triple glas (HR+++). De blikvanger in de woonkamer is de centraal geplaatste sfeerhaard. In de woonkamer ligt een tapijt met ondervloer. In de hal en de leefkeuken ligt een fraaie PVC vloer met houtstructuur. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; koffiezetmachine, magnetron, SMEG 6 pits gasfornuis met oven, Samsung Amerikaanse koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken met de opstelling voor witgoedaansluitingen. De geïsoleerde verwarmde bijkeuken staat in open verbinding met de berging waar de omvormer van de zonnepanelen hangt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met een flinke overkapping/carport geschikt voor twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 14,7 m2, 12,6 m2 en 10,3 m2 voorzien van een laminaat vloer en rolhorren voor de ramen. De moderne, stijlvolle en luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en extra tweede toilet (wandcloset). De hele verdieping beschikt over triple glas (HR+++). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De warmtepomp en warmtepompboiler bevinden zich op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 24 m2 en 8 m2. De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft door het grote raamoppervlak veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over de wijk. Tevens beschikt de slaapkamer over een balkon. De houten gevelbekleding is van Red Cedar, duurzaam, onderhoudsarm en licht in gewicht. Tuin De tuin is gelegen op het oosten met achter op het erf een groot vrijstaand tuinhuis met overkapping, perfect als heerlijke loungeplek. De tuin is opnieuw ingericht en voorzien van veel groen, bamboe -vlonders met speelse niveauverschillen en volop privacy. De overkapping kan desgewenst ook dichtgemaakt worden met verandazeilen. Heel plezierig op de koelere dagen. Het dak is in 2022 vervangen. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -2/1 kap woning op toplocatie; -verduurzaamd met triple (HR+++) beglazing; -warmtepomp, warmtepompboiler, LTV radiatoren en 18 zonnepanelen (2022); - een officieel A+++ energielabel met geldigheid tot 25-11-2032 -uitbouw achterzijde met mooie woon/leef-keuken; -uitbreiding tweede verdieping met 2 extra slaapkamers; -begane grond, deels PVC vloer met houtnerf; -tuin heringericht met niveauverschillen en bamboe vlonders; -grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met overkapping en loungeruimte; -het top-dak, dak van de uitbouw en tuinhuis zijn in 2022 vernieuwd.