Hoogzand 1-69202 XD DrachtenDe Wiken noord

Prachtige, ruime 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke tuin in de kindvriendelijke wijk "De Wiken" in Drachten. Op een kindvriendelijke en rustige locatie, in het dorp Drachten, staat deze ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage op een perceel van 520 m2. In Drachten is het heerlijk wonen met alle voordelen van een groot dorp binnen handbereik, en nabij uitvalswegen waardoor u binnen een paar minuten op de A7 rijdt. Je woont hier heerlijk vrij, maar toch van alle gemakken voorzien. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard en tuindeuren, een landelijke woonkeuken met tuindeur en airco (2023), een slaapkamer met deuren naar de tuin en een stijlvolle badkamer. Op de verdieping bevinden zich een nog eens 2 ruime slaapkamers met dakkapel, welke de mogelijkheid bieden opgesplitst te worden in meerdere slaapkamers. Buiten vind je een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven met houten overkapping en een ruime, vrijstaande stenen garage met elektrische deur. De garage is voorzien van isolatie, internet, riolering, elektra, een gasleiding en een vaste trap naar zolder, waardoor er veel mogelijkheden ontstaan zoals het realiseren van een kantoor, kangoeroe- of mantelzorgwoning. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. En door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook zeker geschikt voor toekomstbestendig wonen! Tevens beschikt de woning over een prachtig energielabel A+, mede door de isolatie, 16 zonnepanelen en airco-units die kunnen koelen en verwarmen! De woning is voorzien van elektrische zonwering en rolluiken. Kortom, een prachtige woning die zeker een bezichtiging waard is! - royale garage/bijgebouw geschikt voor meerdere doeleinden zoals kantoor, kangoeroe- en mantelzorgwoning. - instapklare 2-onder-1kap woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond - met energielabel A+ een energiezuinige woning! - heerlijke tuin rondom de gehele woning met achterom, borders, sierbestrating en overkapping Je woont in Drachten in een dorp met stadse allure. Met een paar minuten lopen ben je in het centrum van Drachten en toch kun je het dorpsgevoel beleven. Op loop- of fietsafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, verschillende supermarkten, verschillende sportverenigingen en -clubs en de bioscoop. Toch ben je ook binnen enkele minuten op verschillende uitvalswegen richting Leeuwarden, Heerenveen en Groningen, welke vanaf de woning op 20 minuten rijden liggen. Een bushalte met lijnen richting Drachten/Heerenveen en Leeuwarden bevind zich op 2 minuten wandelen. De ligging van de woning is op het einde van een doodlopende straat, welke overgaat in een steeg, waardoor je hier weinig verkeer ervaart en heerlijk rustig woont.  INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte - lichte woonkamer van circa 22 m2 met tuindeuren, airco (koelen en verwarmen) en sfeerhaard - woonkeuken van circa 19 m2 voorzien van een landelijk keukenopstelling met inbouwapparatuur, airco (koelen en verwarmen) en entree/deur naar de tuin - slaapkamer 1 voorzien van tuindeuren - moderne badkamer voorzien van inloopdouche, vaste kast en dubbele wastafel Verdieping: - ruime overloop met kastenwand en cv opstelling, voorzien van dakkapel - slaapkamer 2 van circa 15 m2 voorzien van opbergruimte achter het knieschot en dakkapel - slaapkamer 3 van circa 15 m2 voorzien van opbergruimte achter het knieschot en dakkapel met deur - mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers Buiten: - vrijstaande stenen garage van circa 44 m2 met vliering en elektrische deur - royale tuin rondom de woning, voorzien sierbeplating en -bestrating - de achterzijde is gelegen op het zuidwesten en circa 18,5 meter diep, waardoor je de hele dag een plekje in de zon kunt vinden - vrijstaande houten overkapping - ruime oprit met voldoende capaciteit voor meerdere voertuigen Algemeen: - verwarming en warm water middels een cv-ketel van het merk Intergas (2012), vloerverwarming en airco units in de keuken en woonkamer - meterkast voorzien van 12 groepen en 3x krachtstroom (2013 volledig vernieuwd) - voorzien van energielabel A+ Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.