Splitting 269202 LG DrachtenDe Venen zuid

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Op een mooie plek aan de Splitting staat deze moderne en frisse gezinswoning. In de doorzon woonkamer is het altijd licht en je hebt geen inkijk in je woonkamer aan de voor-en achterzijde. In de verzorgd aangelegde tuin op het zuiden heb je dan ook de privacy die je graag wilt. De woning beschikt over vier slaapkamers - drie grote slaapkamers en een werkkamer. Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen! Een heerlijke plek om te wonen en bovendien lekker centraal in Drachten. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree/ hal - meterkast met 6 groepen - toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer en keuken De woning beschikt over een doorzon woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een tv-/zithoek en achter is plaats is voor een gezinstafel in open verbinding met de keuken. De keukenopstelling, geplaatst in 2024, is modern ingericht en voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. De opstelling beschikt over een 5-pits kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende bergruimte met diverse kastjes, lades met softclose-systeem en een apothekerskast. In 2020 zijn zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen geplaatst. - aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en spoelbak 1e verdieping - spiltrap naar de overloop met inloopkast - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten - een slaapkamer aan de achterzijde - een nette badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en geïntegreerde kranen De 1e verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen (geplaatst in 2017) met draai-kiep ramen. 2e verdieping - spiltrap naar de overloop met knieschot-berging - berging met eigen cv-opstelling uit 2019 - tweepersoonsslaapkamer met groot kantelraam Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor veel zonuren gedurende de dag. De verzorgde tuin is aangelegd met gazon, borders, een terras en een overkapping, waardoor je ook kunt kiezen voor een koel schaduwplekje. Achter in de tuin is een stenen berging, geschikt voor de fietsen en overige spullen. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom naar de steeg. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met borders en boomschors. Extra informatie - eigen cv ketel Nefit uit 2019 - energielabel C geldig tot 23.06.2036 - gehele woning HR ++ glas en kunststof kozijnen, behalve de bijkeuken - dakisolatie van het bouwjaar en bodemisolatie van 2025 Drowa chips - traditioneel gebouwd met betonvloeren - voor de woning is er een ventweg/fietspad met parkeerhavens voor voldoende parkeergelegenheid. De Splitting zelf is een aantal jaren geleden verkeersluw gemaakt. - neem ook een kijkje op de eigen website van de woning: splitting26.nl Omgeving In de nabijheid bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals het centrum van Drachten en het ziekenhuis. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Binnen korte tijd bereik je de A7 (richting Groningen en Heerenveen) en de N31 (richting Leeuwarden), wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.