Splitting 609202 LG DrachtenDe Venen centrum

Prachtig wonen in deze statige twee-onder-één kap woning met garage en diepe tuin op het zuiden. Energielabel A. Een heerlijke plek om te wonen en te leven in deze ruime tweekapper met hoog opgetrokken gevel. Het woonhuis biedt dan ook veel ruimte met de tuingerichte woonkamer en op de verdiepingen vier slaapkamers en een royaal dakterras. Modieus, trendy en met smaak afgewerkt, niet alleen de keuken en de woonkamer, maar het hele huis! Dat is heerlijk thuiskomen. En ook nog eens duurzaam en energiezuinig met een energielabel A. Zoek je net even iets anders dan de standaard? Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree/hal - meterkast met 7 moderne groepen, laadpaalgroep en krachtstroom - toiletruimte met daglicht en fonteintje Woonkamer en open keuken Over de stoere plankenvloer loop je de woonkamer binnen. In de woonkamer is er veel lichtinval door de hoge en brede vensterpartij met schuifpui op het zuiden. In de tuingerichte kamer bij de schuifpui is plaats voor de ruime zithoek met tv en in het midden van de woonkamer is de plek voor je gezinstafel. Hier is ook een vaste provisiekast. Met de brede schuifpui verbindt je op zomerse dagen op een fraaie wijze binnen met buiten. De open keuken heeft een moderne keukenopstelling in tijdloze tinten met een granieten werkblad op prettige werkhoogte en diverse inbouwapparaten zoals een brede 5-pits gas/wok kookplaat met schouw, een combi oven/magnetron, een spoelkraan en een vaatwasser op hoogte! Verder biedt de keuken een koelkast, een vriezer met 4 lades en veel bergruimte met kasten en soft-close lades met geïntegreerde besteklades. 1e verdieping - overloop met luxe laminaatvloer die over de hele verdieping is doorgetrokken - een riante tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde over de hele breedte van de woning - grote tweede slaapkamer aan de achterzijde, nu ingericht als garderobekamer - een derde slaapkamer aan de achterzijde Badkamer Ruime en compleet uitgeruste badkamer met ligbad, douchehoek, tweede toilet, wastafel met kast en een handdoekradiator 2e verdieping - deur vanaf de overloop en vaste trap Vierde slaapkamer met dakterras De royale vierde slaapkamer die je graag wilt. Maar ook als je op zoek bent naar een tweede woonkamer voor jezelf, een atelier of hobbyruimte, chill-ruimte voor de kinderen, een thuiswerkplek of praktijkkamer. Met veel lichtinval door het brede raamvenster. In de hoek van de kamer is de witgoedruimte, met wastafel en cv-opstelling. Vanuit de kamer kom je door de terrasdeur op het grote dakterras dat is afgewerkt met een luxe glazen balustrade, hier kun je in alle privacy op hoogte genieten van de zon en het buitenleven. Tuin en garage Modern aangelegd en op het zonnige zuiden gelegen! De tuin is een prachtige verlenging van het huis, aangelegd met terrassen, gazon, borders met fruitbomen, een plataan en heesters. Het grote terras bij de woning beschikt over een brede zonwering en achter in de tuin staat een houten tuinberging. Langs de woning is er een achterom naar de brede oprit van de garage met de beschikking over een laadpaal. De garage heeft een betonvloer, een elektrische kanteldeur en een tuindeur aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van een volwassen groene border. Overige informatie - energielabel A geldig tot 15.8.2036 - volledig geïsoleerd woonhuis - traditionele bouw met betonvloeren - cv-opstelling HR 2013 - eigendom - 8 zonnepanelen van 2021 - eigendom - laadpaal elektrische auto aanwezig - het dakleer van het platte dak opbouw is in 2010 vervangen, buitenom geschilderd in 2026 - kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite: splitting60.nl Omgeving Voor de woning is er een ventweg en fraaie groene zoom met volwassen bomen. De Splitting zelf is een aantal jaren geleden verkeersluw gemaakt. De woning is op korte afstand van het dorpscentrum, een supermarkt, een snackbar en een uitgebreid wijkwinkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op loopafstand. Bovendien is er dichtbij een bushalte naar Groningen/Heerenveen/Leeuwarden en ben je binnen enkele autominuten op de snelwegen A7/N31. Interesse? Wij verwachten van wel. Neem contact op met ons voor een bezichtiging. Denk aan de NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.