Stationsweg 1269201 GS DrachtenNoord-Oost noord

Wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis uit de jaren '20 van de vorige eeuw met een kapschuur/werkplaats en een grote praktijk/kantoorruimte met garage. Het woonhuis biedt jou dé kans om ondernemen en wonen met elkaar te combineren. Voor de kleine ondernemer is er een vrijstaand bijgebouw met mogelijkheden voor praktijk-aan-huis of kantoor. Ook als je er alleen wil wonen en niet wil ondernemen maar je bent wel op zoek naar die extra ruimte voor bijvoorbeeld een klassieke auto, je motorhobby of een ruime hobbyschuur, dan is dit een unieke mogelijkheid. Met energielabel C, goede isolatie en zonnepanelen is deze karaktervolle woning ook nog eens duurzaam. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling woonhuis Begane grond - zij-entree - ruime hal met vaste kast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Keuken en woonkamer Vanuit de hal loop je door naar de moderne keuken, een fijne, lichte ruimte waar koken echt een plezier wordt. De keukenopstelling is uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat en brede afzuigschouw (beide uit 2022), en een vaatwasser. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte en extra diep, dus veel werkruimte. De wandopstelling bevat een oven, een magnetron en een vriezer met vier lades. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken als Miele en Siemens. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar boven, de kelder én een aparte werkkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is licht en ruim, met een mooie plafondhoogte en karakteristieke raamvensters. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige TV/zithoek, achterin is de perfecte plek voor een grote eettafel. De kamer is afgewerkt met een massief houten vloer en heeft een spanplafond. Werkkamer en kelder Aan de voorzijde van de woning is een 'tweede voordeur'. Je komt dan direct in een werkkamer/kantoor. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als garderobe, speelhoek, leeskamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Deze kamer is ook vanuit de keuken toegankelijk. Hier is ook de moderne meterkast met 11 groepen en 3-fasen aansluiting. De diepe kelder is koel en droog en geeft volop ruimte voor provisie. 1e verdieping - dichte trapopgang vanuit de keuken - overloop - wasruimte met witgoedaansluiting, stortbakje en cv-ketel opstelling (eigendom, bj. 2023) Drie slaapkamers en badkamer - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met een dubbele walk-in-closet. - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en broyeur-toilet - een slaapkamer aan de voorzijde - een slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde Vrijstaande kapschuur/werkplaats Hier ben je naar op zoek als handige klusser of voor je auto- of motorhobby! Deze kapschuur is zeer degelijk gebouwd met een stenen borstwering, voorzien van dakisolatie en met een werkbank, een heftafel voor motoren én een vliering voor extra opslag. Verder is er voldoende elektra, een betonvloer en uiteraard is de schuur voorzien van brede openslaande deuren. Aan de tuinzijde is een overkapping gerealiseerd. Ook deze overkapping is met openslaande deuren toegankelijk. Vrijstaande praktijkruimte/ kantoor met garage De praktijk-/kantoorruimte is ideaal voor een beroep aan huis – denk aan een kapsalon, pedicurepraktijk of thuiskantoor. Met eigen entree en voorportaal. In de ruimte zelf is een pantry (met warm en koud water) aanwezig. Daarnaast is er een berging en een grote toiletruimte die ook is voorzien van een douche en witgoedaansluiting. Het geheel is goed geïsoleerd (plafond-, dak- en gevelisolatie). Er is een tweede cv-ketel aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023) ten behoeve van de praktijkruimte. De garage is geschikt voor een auto of meerdere motoren en is voorzien van een sectionale deur en een aparte loopdeur. Tuin De achtertuin bij het woonhuis is beschut en voorzien van sierbestrating en een overkapping, deel uitmakende van de kapschuur. De rest van de achtertuin is momenteel parkeerruimte en geheel bestraat maar uiteraard zijn er mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin. Langs het huis is een brede oprit halverwege af te sluiten met een degelijk hekwerk. Ook aan de voorzijde zijn er mogelijkheden voor een tuin, nu is het volledig bestraat voor parkeerruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 26.5.2035 - tweemaal cv-ketel Nefit CW5 en CW4 eigendom bj. 2023 - 20 zonnepanelen - 10x295 en 10x270 Wattpiek - bestemming is Gemengd -1 gemeente Smallingerland Omgevingsplan De Swetten - het woonhuis is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en deels HR+ glasisolatie - het dak van het woonhuis is in 1996 gerenoveerd (geïsoleerde dakplaten + nieuwe dakpannen) - neem ook een kijkje op de woningwebsite: stationsweg126.nl Omgeving Het huis is op loopafstand van het grote wijkwinkelcentrum Noorderpoort, het dorpscentrum, scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs en enkele autominuten van de ontsluiting naar Groningen, Leeuwarden en Heerenveen. Drachten is een dynamische plaats met een gunstige ligging centraal in Friesland en Noord Nederland, omringd door natuur en water met volop wandel- en fietsroutes. Interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.