Sydwende 539204 KB DrachtenDe Drait west

Vrijstaand wonen met een A++ label, op een royaal perceel, in een groene en geliefde woonomgeving! Sydwende 53 is zo'n woning die je in eerste instantie verrast door de ruimte rondom, maar vervolgens ook binnenshuis steeds meer te bieden blijkt te hebben. Een vrijstaande woning op een royaal perceel, met een opvallend groene en beschutte ligging, volop privacy en een heerlijke tuin van voor- naar achterzijde op het westen. Hier woon je ruim, vrij en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk kenmerkt zich door ruime percelen, vrijstaande en royale woningen en veel groen in de directe omgeving. De opzet geeft de buurt een aangename, rustige en ruimtelijke uitstraling. Vanuit de woning ervaar je die ruimte direct: geen krappe stedelijke bebouwing, maar groen rondom en een tuin met volop mogelijkheden om buiten te leven. En dan de woning zelf. De frisse, witte uitstraling geeft het geheel een eigentijdse en verzorgde aanblik. Achter de gevel schuilt verrassend veel woonruimte, met bovendien een zeer praktische indeling waarbij de verdieping boven de garage via de overloop volledig onderdeel uitmaakt van het huis. Daardoor zijn alle vertrekken met elkaar verbonden en ontstaan er volop mogelijkheden voor slapen, werken, hobby's, een speelruimte of een royale puberverdieping. Daar komt nog bij dat de woning energielabel A++ heeft, volledig gasloos is en beschikt over 21 zonnepanelen. Comfortabel wonen én volledig voorbereid zijn op de toekomst dus. Een korte rondleiding: Begane grond WELKOM Onder de overkapping aan de voorzijde begint de entree. Een prettige hal met veel daglicht vormt het centrale punt van de begane grond. Het daglicht vanuit de hal loopt bovendien door tot in de woonkamer, waardoor ook deze ruimte profiteert van de open en lichte opzet. In de hal bevinden zich het geheel betegelde toilet met wandcloset en de meterkast met een uitgebreide groepenkast. En wie hier goed kijkt, ziet iets opvallends: geen gasmeter. Deze woning is volledig van het gas af. WONEN De royale L-vormige woonkamer biedt verschillende mogelijkheden voor zit- en leefruimtes. Aan de westzijde zorgen de tuindeuren voor een directe verbinding met het terras en de zijtuin. De aanwezigheid van een open haard geeft de woonkamer extra sfeer. De lichtinval is bijzonder prettig. Naast de grote ramen en de tuindeuren is aan de oostzijde een subtiele bovenlichtlijn tegen het plafond aangebracht. Hierdoor komt het daglicht op een mooie, bijna vanzelfsprekende manier de woning binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken over de volle breedte van de woning. Een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De royale afmetingen maken bovendien verschillende indelingen mogelijk: een grote eettafel, een werkplek, een kinderhoek of juist een gezellige chillplek; het kan hier allemaal. De huidige keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en bestaat uit drie elementen. Centraal staat het kookeiland met inductiekookplaat, schouw, laden en kastruimte. Onder het raam bevindt zich een tweede keukenopstelling met spoelbak, vaatwasser en een extra diep natuurstenen werkblad. De wandopstelling vormt het derde element en biedt onder meer plaats aan de koelkast, combimagnetron en stoomoven. De woonkeuken vormt daarmee een echte leefkeuken: ruim, licht en sfeervol en met volop contact met de rest van de begane grond. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de technische ruimte. Vanuit hier is er een praktische doorloop naar de royale, L-vormige garage. Deze garage is voorzien van een betonvloer, elektra en water. Aan de voorzijde bevindt zich een kanteldeur met daarnaast een loopdeur. Aan de achterzijde zorgen houten dubbele deuren voor een bijzonder praktische verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer, die mooi aansluit bij de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. Eerste verdieping: SLAPEN De verdieping begint met een royale, lichte overloop. Een dakkapel zorgt hier voor extra daglicht en ruimte. Vanuit deze centrale overloop zijn maar liefst vier royale kamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De grote slaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder vertrek. Deze kamer loopt namelijk open door tot aan de nok, waardoor een heerlijk ruimtelijk effect ontstaat. Vanuit de slaapkamer zijn de deuren naar het balkon bereikbaar en een royale garderobekastenwand biedt volop bergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met de ramen in de achtergevel én een extra dakraam. Ook hier is dus sprake van een prettige hoeveelheid daglicht. Maar de verrassing zit nog verder. Via de verlengde overloop zijn de twee kamers boven de garage bereikbaar. Hiermee beschikt de woning feitelijk over een extra vleugel op de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met een interessant vloerniveauverschil. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt vervolgens een grote slaapkamer die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld een royale puberkamer. Door de omvang kan hier met gemak een slaapgedeelte én een eigen zit- of chillgedeelte worden gecreëerd. BADEN De badkamer is eveneens opvallend ruim en licht. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en maakt de badkamer tot een prettige plek. Er is een dubbele wastafel, een ruime douchecabine en een hoekligbad. De badkamer is geheel betegeld. Een separaat toilet met wandcloset bevindt zich eveneens op de verdieping. De eerste verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer, die de verschillende vertrekken op een prettige manier met elkaar verbindt. BERGRUIMTE Vanaf de overloop is met een vlizotrap de zolderberging bereikbaar. Een praktische extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. MEE NAAR BUITEN: groen, ruim en verrassend privé Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De situering op de kavel is opvallend: er is een ruime voortuin én een royale zijtuin op het westen doorlopend in de achtertuin. Hierdoor profiteer je gedurende een groot deel van de dag en avond van de zon. De tuin is mooi en divers aangelegd met gazon, verschillende begroeiing en groen. De combinatie van beplanting en de ruime kavel zorgt voor een beschutte sfeer en de nodige privacy. Het terras vormt een fijne plek om buiten te zitten. Desgewenst kan hier een schaduwdoek worden geplaatst, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt verblijven. Aan de voorzijde ligt een ruime, deels bestrate oprit met een gedeelte grint. Er is plaats voor meerdere auto's en dankzij de overkapping bij de entree sta je bovendien droog wanneer je de voordeur binnenstapt. ENERGIEZUINIG EN VOLLEDIG GASLOOS Een belangrijk pluspunt van deze woning is de energiezuinigheid. Met energielabel A++, 21 zonnepanelen en een volledig gasloze installatie is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Er is geen gasaansluiting en dus ook geen vastrecht voor gas. Dat is niet alleen prettig voor het milieu, maar betekent ook dat je structureel bespaart op de vaste energiekosten. Tel die besparing over de jaren maar eens bij elkaar op. Bijzonderheden / goed om te weten - Perceeloppervlakte 661 m2 - Totale gebruiksoppervlakte 222 m², gebruiksoppervlakte Wonen 191 m2 - Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd vanaf 2023 - Vloerverwarming met pvc op de begane grond - Gasloos: warmtepomp -2023- en 21 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Rustige ligging in een prachtige woonwijk Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: sydwende53.nl