Walta 369202 JN DrachtenDe Wiken oost

Twee-onder-één-kap woonhuis op een gewilde woonstand, grenzend aan het park! In misschien wel de mooiste straat van de Wiken-Oost staat dit twee-onder-één-kap woonhuis met een royale leefruimte beneden en vier slaapkamers boven. De verzorgd aangelegde tuin rondom, de garage en berging met de fraaie overkapping maakt het voor iedereen tot een interessant woonhuis. De vrije ligging aan het park met waterpartij en groene omgeving aan de achterzijde en de kindvriendelijke ligging in de rustige straat maken het plaatje helemaal compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - overdekte entree - lichte en ruime hal met garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met moderne groepenkast en krachtgroep Woonkamer en keuken Je loopt over de naturel laminaatvloer vanuit de hal naar de woonkamer door een deur met glas. Door de Z-vorm is de leefruimte net wat speelser. Voor in de woonkamer valt er extra daglicht naar binnen door het raamvenster in de zijgevel. Hier is tevens de plek voor je zithoek met TV. Voor een speelhoekje is hier ook ruimte. Achter in de woonkamer staat de royale gezinstafel. Hier kijk je uit over de achtertuin door de grote raamvensters en de openslaande tuindeuren, die je op zomerse dagen heerlijk open kunt zetten en waarmee je je leefruimte verlengt naar buiten. Een fantastische plek waar je veel tijd zult doorbrengen met familie en vrienden! Ook de keuken is met een deur met glas verbonden met de woonkamer. De functionele keukenopstelling heeft een kunststof werkblad met dubbele spoelbak en heeft veel bergruimte met de kastjes, lades en apothekerskast. Verder biedt de opstelling een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De mogelijkheid om een open keuken te realiseren is aanwezig. Net als in de hal en de woonkamer is het plafond in fijn schuurwerk modern afgewerkt. - bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling (eigendom, 2015) 1e verdieping - overloop - een grote slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijn voorzien van rolluik en hor - een slaapkamer/werkkamer met breed kantelraam en airconditioning - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel - een grote slaapkamer aan de achterzijde met kunststof kozijn voorzien van rolluik en hor Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Rijk uitgeruste en moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast en dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine, handdoekradiator en tweede wandcloset. Zolderverdieping Vanuit de slaapkamer/werkkamer is er een losse trap naar de zolderverdieping. Met twee kantelramen en voorzien van verduistering is deze ruimte niet alleen als berging of logeerruimte functioneel maar is het wellicht ook een leuke combinatie met de kamer als slaapkamer voor een tiener. Garage, berging en overkapping Vrijstaande stenen garage met elektrische sectionale deur en kunststof kozijnen. Vanuit de garage is een binnendeur naar de berging die al achter de overkapping begint. Zo loop je dus overdekt naar de rest van de houten berging waar veel ruimte is voor je fietsen en je hobby- en tuinspullen. In de berging is ook een deur in de achtergevel waardoor je direct in het park achter het huis bent. Tevens is de berging geïsoleerd, wel zo goed voor je spullen. In de overkapping is het heerlijk vertoeven. Stijlvol en robuust gebouwd en waar je in alle privacy tot laat in de zomeravonden kunt relaxen. Gewoon genieten! Tuin Een mooie plus van het huis! De tuin rondom is onderhoudsarm aangelegd met terrassen, moderne borders en grindborder. In de achtertuin heb je altijd zon of schaduw en je grenst aan de achterzijde aan het park waardoor je gegarandeerd veel privacy hebt. In de vijver, die verhoogd is geplaatst, is op speelse wijze een zithoekje geïntegreerd. Zowel bij de openslaande tuindeuren van het huis als bij de overkapping is een terras en ook in de zijtuin langs de oprit, bij de poort naar de voortuin, is een terras waar je van de avondzon kunt genieten. Deze poort naar de voortuin geeft veel rust in de achtertuin en geeft tevens toegang voor een auto om naar de garage te gaan. De lange oprit en de voortuin bieden ruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 4.11.2035 - voorzien van HR++ isolatieglas, bodemisolatie EPS (2016), spouwmuurisolatie (2016) en grotendeels dakisolatie (2016) - deels kunststof kozijnen - cv-ketel eigendom en bj. december 2015 - airconditioning-unit op de 1e verdieping Omgeving Uniek is de ligging aan het groene park en het prachtige wandelgebied direct achter de woning. Grenzend aan de natuur, wat wil je nog meer? Het wijkwinkelcentrum De Wiken met o.a. twee supermarkten ligt op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum en zijn (basis)scholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze prachtige wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.