de Laak 236621 DC DreumelKern Dreumel

Deze uitgebouwde en energiezuinige twee onder één kap woning met 4 slaapkamers, carport, extra grote garage / bijkeuken en een fijne tuin heeft veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Je woont hier op een rustige plek, de straat is kindvriendelijk en overzichtelijk: kinderen spelen buiten, en dat voelt hier gewoon goed. Tegelijkertijd woon je in een gemoedelijk dorp op een centrale locatie van het land en loop je letterlijk naar de voorzieningen om de hoek. Denk daarbij aan de basisschool, supermarkt, een restaurant en zelfs het openlucht zwembad bereik je te voet. Wonen Niet alleen de buurt is heerlijk. Ook van de binnenkant van dit huis word je blij. De woning is in 2024 voorzien van een prachtige woonkeuken en er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Daarmee is dit huis comfortabel en goed voorbereidt op de toekomst. De keuken zelf? Een plaatje! Uitgevoerd met kwalitatieve keukenkasten en van alle gemakken voorzien. Terwijl je in de pannen staat te roeren kijk je mooi uit over de achtertuin en met de tuindeuren open lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. En dan is er nog die fijne ruimte voor een grote eettafel, waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. Gezellig natafelen terwijl de pannen nog na-pruttelen? Hier is dat dagelijkse kost. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde, dankzij de grote raampartijen heb je een prettige daglichttoetreding. De kamer is lekker ruim, er past makkelijk een relaxte hoekbank in. Heerlijke avonden met je gezin op de bank verzekerd. Onder je voeten? Een vloer met vloerverwarming die als een comfortabele deken door de hele woonkamer en keuken ligt. Via de bijkeuken kom je in de flinke geïsoleerde berging. Deze ruimte is met 7,80 meter diep en 2,77 meter breed perfect voor het opbergen van spullen of om lekker te hobbyen. Je auto parkeer je mooi droog onder de carport. Slapen en baden In de hal loop je via de trap naar boven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vind je de vierde (slaap-) kamer en is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Deze kun je natuurlijk ook gebruiken als werkkamer of bergruimte. Handig om spullen op te slaan die je niet direct gebruikt. Buitenleven Met een tuin op het zonnige tuin kom je hier geen vitamine D tekort. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter, zo houd je tijd over om te genieten van een goed glas wijn. Tegelijkertijd is er ook plek voor kinderen om fijn buiten te spelen. Prettig detail, deze tuin heeft vrijwel geen inkijk van de aangrenzende buurpanden, dat komt de privacy en een gevoel van rust ten goede. Duurzaamheid Dit huis is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en het energielabel A++ is hier dan ook meer op zijn plaats. De hybride cv ketel (Remeha CW5) in combinatie met de warmtepomp van Quatt uit 2025 vormt een efficiënt duo. Dit samen met de 11 zonnepanelen resulteert in een energiezuinig huis, niet alleen gunstig voor de energielasten maar ook voor een behaaglijk woonklimaat. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.