Donjon 406621 EE DreumelBuitengebied Dreumel

Donjon 40 - Dreumel #Uitgebouwde twee-onder-één-kap #Super sfeervol #Vrijheid achter Met energielabel A, een woonoppervlakte van 124 m² en een rustige locatie is dit een heel aantrekkelijk aanbod in de huidige woningmarkt. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met veranda, berging en flinke dakkapel laat zien dat wonen erg fijn en gerieflijk kan zijn. De woonkamer is maar liefst circa 44 m² groot en is sfeervol tot in detail; een prachtige vloer, design gashaard (Faber) en openslaande deuren is dit een heerlijke plek om thuis te zijn. De keuken met spoeleiland is een plaatje en voorzien van alle gemakken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers met vaste kasten en een luxe badkamer met o.a. ruime inloop(regen)douche. Comfort en stijl zijn de kernwoorden. De vaste trap brengt je naar een volwaardige zolderverdieping, waar je volop daglicht hebt. Het witgoed, de CV-ketel en flink wat bergruimte is wat je hier ziet. Buitenshuis is er volop vrijheid en rust. Een fijne tuin om met vrienden te genieten van de ondergaande zon. In de veranda is een tv-aansluiting, ook zijn er buiten aansluitingen voor elektra en water. Via de achterom, met afsluitbare poort, kan je met je fiets naar de houten berging. Het perceel is 222 m² groot. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 124 m²; - De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, close-in-boiler en extra lades; - In de badkamer zijn een inloopdouche met regenstort, wastafelmeubel, toilet en een rekje voor de handdoeken aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer aanwezig; - Buitenschilderwerk zomer 2025; - Er is een alarminstallatie aanwezig; - Energielabel A; - Rustig wonen in de kindvriendelijke wijk De Poll met het speeltuintje op steenworp afstand én je loopt zo naar het dorpscentrum voor een boodschap. Over wonen in Dreumel: Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor bezichtiging en we laten je graag deze stijlvolle woning zien!