Dorpstraat 506621 CG DreumelKern Dreumel

Een unieke combinatie van ruimte, ligging en potentie Deze vrijstaande woning met garage is gelegen op een royaal hoekperceel met een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond en vormt daarmee een uitstekende basis voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt het geheel volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning kenmerkt zich door de degelijke bouwkwaliteit en praktische indeling, gecombineerd met een fijne lichtinval en veel leefruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met open vide. Hier bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast en de trapopgang met traplift naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht. De gashaard zorgt voor extra sfeer en comfort. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte en de woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vind je extra bergruimte, aansluitingen voor witgoed en een doorgang naar de overkapping en de garage. De garage is voorzien van openslaande elektrische deuren. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzend een badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Dit maakt de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Hier beschik je over een overkapping en een tuinkamer, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee royale slaapkamers. Beide kamers beschikken over vaste kasten en veel bergruimte. De indeling maakt de ruimtes geschikt voor diverse doeleinden zoals slapen, werken of hobbygebruik. In één van de slaapkamers bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Ligging De woning is gelegen in het charmante Dreumel, in het Land van Maas en Waal. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je winkels, scholen, zorgvoorzieningen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een openluchtzwembad. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, rivieren en boomgaarden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N325 zijn steden als Oss, Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de A2, A15 en A50 liggen op korte afstand. Bijzonderheden Vrijstaande woning op ruim hoekperceel Woonprogramma op de begane grond Zonnige tuin op het zuiden Garage met elektrische deuren Cv-ketel Remeha uit 2021 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 10 zonnepanelen op de garage Energielabel C Traplift aanwezig en eenvoudig te verwijderen Gelegen op korte afstand van het dorpscentrum Bezichtigingen Bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 10 april en zaterdag 11 april, uitsluitend op afspraak. Maak snel een afspraak via de oranje Funda-button "Neem contact op" voor vragen of het plannen van een bezichtiging. Koopvoorwaarden Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Tevens geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom. Aanvaarding In overleg, snelle oplevering mogelijk. Plan eenvoudig een afspraak via de button “Neem contact op” voor vragen of het inplannen van een bezichtiging.