Rooijsestraat 646621 AP DreumelKern Dreumel

Dit karakteristieke herenhuis met 3 vrije gevels heeft met een woonoppervlak van 187 m² veel woonplezier in petto voor een opgroeiend en/of ondernemend gezin. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is haar rijke verleden: dit pand deed vroeger dienst als hotel. Die historie voel je nog altijd terug in de uitzonderlijke ruimte, de royale entree en de karaktervolle uitstraling. De gastvrijheid lacht je dan ook letterlijk en figuurlijk tegemoet. De ligging is ideaal: je woont op een centrale locatie in het land, aan een bijzonder fraaie straat in de kern van het gemoedelijke dorp Dreumel. Binnen enkele minuten bereik je de supermarkt, school, restaurant of het openluchtzwembad. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd op de dijk met haar prachtige uiterwaarden en heb je een mooi zicht op rivier de Waal. WONEN Met een woonoppervlak van circa 187 m² biedt deze woning een zee aan leefruimte zoals je die zelden tegenkomt. De voormalige hotelfunctie zorgt voor royale vertrekken en een speelse, veelzijdige indeling. Ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of voor wie simpelweg houdt van ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een extra werkkamer, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor gecombineerd wonen en werken. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra ruimte en potentie. De sfeer van vroeger gaat hier hand in hand met hedendaags comfort. Zo is de badkamer in 2020 volledig vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is de woning goed onderhouden: enkele jaren geleden geschilderd, voorzien van muurisolatie (2018) en dubbel glas op de begane grond. Dit is niet zomaar een huis, maar een woning met een verhaal. Een plek waar historie, karakter en ruimte samenkomen op een toplocatie. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzondere woningen met een ziel. BUITENLEVEN In plaats van een tuin, beschikt dit huis over een intieme patio. Zo kun je ondanks de beperkte buitenruimte, toch altijd een frisse neus halen en genieten van een kopje koffie. Aan de voorzijde loopt het trottoir en de voortuin in elkaar over, indien je op de kadastrale grens een haagje plaatst, creëer je een fijne plek in de zon. Je auto parkeer je aan de straat. Dit is vergunningsvrij en vrijwel altijd is hier een plekje te vinden. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.