de Timmerijgang 63971 GC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wil jij wonen in een stijlvol gerenoveerd appartement waar het karakter van een monumentaal pand perfect samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw? Dan is deze prachtige benedenwoning aan de Timmerijgang 6 absoluut een bezichtiging waard! Dit recent opgeleverde appartement van ca. 85 m² beschikt over twee slaapkamers, energielabel A++, een royale tuin een separate berging én een hoogwaardige afwerking waarbij werkelijk overal aan is gedacht. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE van vier appartementen en is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort en uitstraling. Zo zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd, de gevels geïsoleerd, de goten vervangen en de kozijnen uitgevoerd in hardhout met HR++ glas en draai-kiepramen. Ook technisch is de woning volledig up-to-date met een warmtepomp (verwarmen én koelen), nieuwe boiler, vernieuwde elektra, moderne verlichting en mechanische ventilatie. Binnen valt direct de luxe afwerking op: een fraaie Belakos PVC-vloer, strak gestucte wanden en plafonds, stijlvolle paneeldeuren en een doordacht lichtplan zorgen voor een bijzonder sfeervolle uitstraling. De moderne badkamer en separate toiletruimte zijn al gerealiseerd; de keuken is nog niet geplaatst, maar alle aansluitingen zijn aanwezig zodat je deze volledig naar eigen wens kunt ontwerpen. Bij de renovatie is het authentieke karakter van het pand met zorg behouden. De volledig vernieuwde erker in originele stijl zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de woning extra charme en allure. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin van ca. 9.9 meter diep op het oosten, met toegang tot een gezamenlijke buitenruimte, extra berging en besloten achterom. Kortom: een bijzonder fraai appartement waar sfeer, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op hoog niveau samenkomen. Plan snel een bezichtiging, want deze woning wil je niet missen! Locatie Met de levendige winkelstraat van Driebergen om de hoek woon je hier op een plek waar comfort en gemak samenkomen. Gezellige terrassen, unieke speciaalzaken en meerdere supermarkten liggen op loopafstand, waardoor je voor zowel een snelle boodschap als een ontspannen koffiemoment nooit ver hoeft. Binnen vijf minuten rijd je de A12 op en met tien minuten fietsen sta je op station Driebergen-Zeist. Ook voor liefhebbers van natuur en buitensport is dit een ideale uitvalsbasis. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen dichtbij, perfect voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht door het groen. Hier geniet je van de ideale balans tussen dorps gemak en het buitenleven. INDELING Begane grond: via de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 5.4 x 5 m) met een sfeervolle erker, fraai uitzicht op de straat en een karakteristieke schouw die de ruimte extra warmte en charme geeft. Vanuit de hal bereik je tevens het separate toilet en een praktische kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken (ca. 4.5 x 3.1 m), gesitueerd aan de tuinzijde van de woning. Dankzij de directe verbinding met de achtertuin is dit een heerlijke plek om te koken en gezellig te tafelen. Via de dubbele deuren stap je zo de royale achtertuin in (ca. 9.9 x 5.5 m), waar volop ruimte is voor een terras en groeninrichting. Vanuit de tuin heb je toegang tot een besloten poort achterom met berging. De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 4.1 x 2.8 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer (ca. 4.0 x 4.2 m) bevindt zich aan de zijkant van de woning en is eveneens ruim van formaat. Via de hal is de stijlvolle, luxe afgewerkte badkamer bereikbaar. De badkamer is fraai uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Kortom: een bijzonder fraai appartement waar sfeer, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op hoog niveau samenkomen én per direct beschikbaar is. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd benedenwoning met 2 ruime slaapkamers; • Woonoppervlakte ca. 85 m2; • Comfort van nieuwbouw in een monumentaal pand; • Midden in het centrum van Driebergen, dichtbij alle voorzieningen; • Bouwjaar ca. 1850 (gemeentelijk monumentaal pand) en complete renovatie 2025/2026; • Een royale achtertuin met achterom en berging (ca. 10 meter diep); • VvE is actief, net opgestart en wordt door een professionele partij beheerd; • Er zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken beschikbaar; • Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg (kan snel).