Park Sparrendaal 773971 SP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Instapklaar droomappartement met tuin en garage in prachtig groene omgeving! Maar zelden komt een 3-KAMER-BEGANE GROND-APPARTEMENT te koop met deze luxe en hoogwaardige afwerking. In 2023 volledig verbouwd en gemoderniseerd, beschikt dit appartement over vloerverwarming, een visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds, 6 zonnepanelen voor eigen gebruik en een luxe keuken- en badkamerinrichting. Bovendien draagt het appartement het A-label! De schitterende L-vormige tuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met terrassen, veel groen en een heerlijke TUINOVERKAPPING. Er hoort een extra strook grond bij het appartement waardoor de tuin breder is dan bij de meeste andere appartementen. Het appartement is via de hoofdingang van het gebouw te bereiken en ook buitenom! Ook zijn er ideale opbergmogelijkheden met een eigen INPANDIGE GARAGE en BUITENBERGING in de tuin. Een fantastische plek om zorgeloos te wonen met alle comfort en gemak binnen handbereik! Tuin: De fraaie tuin is onlangs geheel opnieuw aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Dankzij de openslaande deuren op twee plekken vanuit de woonkamer vormt de tuin een natuurlijke verlenging van het woongedeelte, een heerlijke plek om te genieten van de rust, het groen en het zonlicht. De tuin is speels ingericht met klinkers, gecombineerd met grote grijze tegels, kleurrijke borders met beplanting en lei- en dakbomen voor privacy. Onder de terrasoverkapping vindt u een gezellige zit/loungeplek met verlichting – ideaal voor een borrel of rustig koffiemomentje. Deze overkapping heeft een tegelvloer. De tuin is afgesloten met een poort waardoor u vanuit de tuin een directe toegang heeft naar buiten. Garage en berging: Bij het appartement hoort een garage én een buitenberging die aan de tuin grenst. De garage is inpandig te bereiken via de begane grond van het complex en uiteraard ook via de buitenzijde via een elektrisch te bedienen kanteldeur. Ligging: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex, prachtig gelegen in een bosrijke en open omgeving. Vanuit hier loopt u zo het Seminariebos in, met wandelpaden, open weiden en een prachtige bosvijver. Park Sparrendaal ligt centraal in Driebergen; via een voet- en fietspad bereikt u binnen enkele minuten de Traaij, de hoofdwinkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De bushalte bevindt zich op loopafstand. Driebergen beschikt over uitstekende voorzieningen zoals een zwembad, golfbaan, tennis- en padelbanen en fitnesscentra. Ook het NS-station en de A12 liggen binnen circa 2 kilometer, waardoor steden als Utrecht, Zeist en Amersfoort snel bereikbaar zijn. De omgeving biedt bovendien volop natuur, ideaal voor wandelen en fietsen. Indeling Begane grond: Via de centrale afgesloten entree met brievenbussen en video-intercom betreedt u de gemeenschappelijke hal. De entree van het appartement geeft toegang tot een hal met garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en een praktische bergruimte met c.v.-installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. Een stijlvolle stalen taatsdeur met veel glas, geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Living en open keuken, extra studeerkamer mogelijk. De royale living is een heerlijke ruimte dankzij de twee openslaande deuren en hoge (vernieuwde) raampartijen die tot de vloer lopen en zicht hebben op de mooie tuin. De ruimte is groot genoeg voor 2 zithoeken. Het is ook prima mogelijk hier een separate studeerkamer te creëren. De open keuken met luxueuze keuken inrichting is het hart van het appartement en bestaat uit een stijlvolle kastenwand met inbouwapparatuur en een schiereiland met kook- en spoelgedeelte alsmede een wijnkoelkast. 2 slaapkamers en badkamer Via de hal bereikt u de twee slaapkamers, beiden met strakke afwerking van de vloeren, wanden en plafonds. De kamers hebben zicht op de tuin. De badkamer is een stijlvol ingerichte moderne ruimte met grote tegels tot aan het plafond en voorzien van een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel met lades en twee wastafels en een mooie verlichte spiegel. Ook is er een tweede wandcloset aanwezig. Dit luxe appartement is voorzien van een fraaie visgraat pvc- vloer met warme look. Overal is vloerverwarming aanwezig. Komt u zelf tijdens een bezichtiging dit aantrekkelijke en stijlvolle appartement ervaren? Verkoper vertelt: “De unieke ligging, in een prachtige groene woonomgeving, en de gelijkvloerse ruimte van de woning , met een omliggende zonnige tuin, waren voor ons doorslaggevend. De inpandige garage draagt ook bij het aan het wooncomfort”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1989. • Woonoppervlakte circa 103 m². • Inhoud circa 323 m³. • Garage circa 21 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Remeha) en vloerverwarming door het gehele appartement. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Ramen (HR++), vloer en muren. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bora kookplaat met afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkoelkast. • Er zijn twee screens aanwezig en twee zonneschermen (elektrisch bedienbaar). • VVE bijdrage: € 196,02 per maand. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 7386 A1 (appartement), 7386 A 21 (garage). Perceel grond kadastraal bekend gemeente Driebergen-R, Sectie B, nummer 7693, groot 25 m2. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •