Park Sparrendaal 793971 SP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Comfortabel en duurzaam wonen op een prachtige locatie, midden in het bosrijke en sfeervolle Driebergen-Rijsenburg! Via het Park Seminarie bereikt u Park Sparrendaal, waar dit goed onderhouden driekamer hoekappartement is gelegen. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex met achttien appartementen, beschikt over energielabel A en heeft een woonoppervlakte van 95 m2. Bij dit appartement behoort één van de acht inpandige garages van het appartementencomplex. De garagedeur is op afstand elektrisch bedienbaar, wat een gevoel geeft van comfort en gemak. Vanuit de garage kunt u binnendoor naar de centrale hal van het gebouw, waarna het appartement zowel met de lift als via het trappenhuis eenvoudig bereikbaar is. Via de gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping bereikt u het appartement. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met directe toegang tot het balkon. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eetkameropstelling. Dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon geniet u van een prachtige natuurlijke lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze biedt legio werk- en opbergruimte en maakt het mogelijk om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezelschap. Het appartement beschikt over een compleet ingerichte badkamer en twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de balkonserre. Het zonnige balkon is een fijne plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de omgeving. De glazen schuifwand zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om hier zowel op zonnige als op minder mooie dagen heerlijk buiten te zitten. Zo vormt de balkonserre een extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt verblijven. Vanuit het appartementencomplex wandelt u zo naar de Heidetuin, de Driebergse bossen en het sfeervolle centrum met karakteristieke winkeltjes, galerieën, boetieks, gezellige terrasjes en historische bezienswaardigheden. Ligging Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de prachtige Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Via een nabijgelegen voet- en fietspad bereikt u binnen enkele minuten de gezellige winkelstraat Traaij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Daarnaast is er een wekelijkse markt en zijn er in en rondom het centrum volop gratis parkeermogelijkheden. Ook het sfeervolle Kerkplein en het restaurant ‘Het Wapen van Rijsenburg’ liggen op korte loopafstand. Op het nabijgelegen Landgoed Kraaybeekerhof vindt u o.a. een landgoedwinkel en de zelfoogsttuin. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door uitgestrekte bossen, aan de zuidzijde gaan de bossen over in een landelijk gebied met diverse prachtige kastelen en buitenplaatsen. Een heerlijke omgeving waar menig natuurliefhebber te voet of op de fiets zijn hart kan ophalen. De bereikbaarheid is uitstekend! Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte fietsafstand en de bushalte aan de Hoofdstraat ligt op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast zijn de A12 en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een geweldige plek om te wonen! Indeling ENTREE: De centrale entree van het complex is voorzien van een afgesloten toegangsdeur met video-intercominstallatie, brievenbussen en bellenplateau. Vanuit de centrale hal kunt u binnendoor de bijbehorende garage bereiken. Via de lift of het trappenhuis komt u bij het appartement op de eerste verdieping. 1e VERDIEPING: De gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping geeft toegang tot het appartement. U komt binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde het toilet met fonteinmeubel en aan de linkerzijde een praktische berging met de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en een Frans balkon. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Via de gang, voorzien van een royale vaste kastenwand met schuifdeuren, bereikt u de overige vertrekken. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt naast de badkamer en de tweede slaapkamer biedt een directe toegang tot de balkonserre. BALKONSERRE: Het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een glazen schuifwand waardoor het een heerlijke plek is om een groot deel van het jaar te verblijven en te genieten van de prachtige omgeving. GARAGE: Bij het appartement hoort een inpandige garage van 16 m2. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische garagedeur. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 196,02. Voor de periode 2026-2040 is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, dit draagt bij aan voorspelbare onderhoudskosten en een goed onderhouden appartementencomplex. Bijzonderheden: • Het appartement beschikt over een energielabel A, dit draagt bij aan het comfortabel wonen en een laag energieverbruik; • Naast de algemene video-intercom is deze woning voorzien van een extra beveiligingssysteem; • De gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping geeft toegang tot slechts vier appartementen, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving; • In 2023 is het appartement volledig voorzien van HR++ beglazing; • De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens; • De gordijnen in de woonkamer zijn elektrisch bedienbaar; • De deuren van vanuit de woonkamer naar beide balkons en de slaapkamerramen zijn voorzien van horren; • De woning is voorzien van rookmelders en een koolmonoxidemelder; • Op de voordeur van het appartement bevindt zich een sleutelkastje; • Er bestaat een mogelijkheid tot het plaatsen van (zes) zonnepanelen voor eigen gebruik op het dak; • Bezoekers kunnen parkeren op de parkeerplaatsen rondom het appartementencomplex: • Oplevering in overleg. Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen komt uitsluitend een koopovereenkomst tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.