Arnhemsebovenweg 663971 ML Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Verrassend royaal helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin en multifunctioneel vrijstaand bijgebouw. Karakter, ruimte en veelzijdigheid komen op fraaie wijze samen in deze nabij de bossen gelegen rigoureus uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS. De woning biedt met een woonoppervlakte van 157 m2 een geweldige royale leefruimte waaronder een ruim 6 meter brede en sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de praktische indeling, de fraaie lichtinval en de verzorgde afwerking is dit een comfortabel gezinshuis. Een absolute bonus is het VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUW. Deze geïsoleerde ruimte is momenteel ingericht als hobbywerkplaats en stallingsruimte en leent zich uitstekend als garage voor meerdere auto's, atelier, praktijkruimte of opslagruimte. Samen met de CCARPORT en de royale oprit biedt het perceel volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, gazon en volwassen beplanting, waardoor privacy optimaal zijn gewaarborgd. Direct vanuit de woonkeuken bereik je het royale terras, een ideale plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te dineren. Dankzij de afsluitbare houten toegangspoort ontstaat een besloten en veilige buitenruimte. De perceelgrootte bedraagt 340 m². Vrijstaand bijgebouw: Het royale vrijstaande bijgebouw (circa 9,75 x 4,65m) vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van een pallet kachel (ter overname), water, gas, riolering (110 mm) en elektra. Momenteel is het ingericht als hoogwaardige werkplaats met autolift (ter overname), waardoor het bijzonder geschikt is voor autoliefhebbers of ondernemers aan huis. Door de royale afmetingen en de praktische indeling zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk aan een garage voor meerdere auto's, hobbyruimte, atelier, praktijkruimte, kantoor of opslag. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime bergzolder en een aangrenzende carport, waardoor extra stallings- en bergruimte beschikbaar is. Ligging: De woning is gelegen aan de Arnhemsebovenweg, de verbindingsweg tussen Doorn en Driebergen-Rijsenburg. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek, waardoor wandelen, hardlopen en mountainbiken dagelijks binnen handbereik zijn. Ook het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn diverse basisscholen, sportverenigingen, Health Center Hoenderdaal, Tennispark Manger Cats en de populaire mountainbikeroutes eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en NS-station Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met Portugese tegelvloer, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Woonkamer en keuken Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime woonkamer, waar de negen rondom geplaatste ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De parketvloer, het balkenplafond en de elegante ronde trap versterken het karakter van deze bijzondere leefruimte. De pelletkachel ( ter overname) vormt een sfeervolle blikvanger en zorgt tijdens de wintermaanden voor extra comfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een lichtkoepel. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren staat deze ruimte in direct contact met de tuin. De keuken beschikt over een royaal spoeleiland, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is om te koken. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen buitendeur. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer De ruime overloop geeft toegang aan de diverse vertrekken waaronder de 3 slaapkamers met laminaat vloer, variërend in grootte. Ook is hier een toiletruimte aanwezig met toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een groot en zonnig dakterras op het zuidwesten. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Eén kamer heeft twee dakramen. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche en daglicht dankzij de aanwezige 3 ramen. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte. Tweede verdieping: 4e slaapkamer en voorzolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die een prima sta-hoogte heeft! De voorzolder biedt plaats aan de cv-opstelling en beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten (rolbakken aanwezig). De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en verrassend ruim dankzij de brede dakkapel en het extra zijraam. Hierdoor is ook deze verdieping uitstekend geschikt als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer. Met zijn karakteristieke uitstraling, royale leefruimtes, vier slaapkamers, multifunctionele geïsoleerde garage en verzorgde tuin met volop privacy, biedt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis op een uitstekende locatie in Driebergen-Rijsenburg! Verkoper vertelt: “In 2014 vond ik eindelijk dit verrassend grote huis wat de juiste mogelijkheden bood voor mijn autohobby. Na een lange tijd verbouwen werd ik ook nog eens aangenaam verrast door de groene ligging. Je fiets of wandelt zo de uitgestrekte bossen van de Utrechtse heuvelrug in. Heerlijk thuiskomen elke keer weer in een relaxte omgeving met heel veel ruimte”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar begin 1900. • In ca 1935 is de woning gesplitst in twee woningen en in 2014 geheel gemoderniseerd. • Woonoppervlakte circa 157 m². • Inhoud circa 555 m³. • Bijgebouw circa 46 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Vloerverwarming in keuken en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en warmwaterkraan in de keuken. • Isolatie: gevel- en dakisolatie en dubbelglas. • Bijgebouw is geïsoleerd (wanden, ramen en dak). • Energielabel: C. • De woning heeft 10 zonnepanelen. • Grotendeels kunststof ramen en kozijnen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een elektrische oven, combimagnetron, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, Grohe-kraan met heetwaterfunctie en losse koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6985, groot 340m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •