Buntlaan 13971 JA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Ruim 6.800 m² op buitenplaats Welgelegen met vergund villaplan Op een van de meest gezochte plekken in het hart van Driebergen, verscholen achter monumentale beuken, ligt een perceel van een formaat dat u in het dorp zelden aantreft: ruim 6.800 m². Dit perceel maakt deel uit van de voormalige buitenplaats Welgelegen een parkachtig geheel van oude boomgroepen, gazons met slingerende wandelpaden en een in landschapsstijl aangelegde vijver. Een plek met geschiedenis, rust en ruimte, en tegelijk op loopafstand van het dorp. Het bijzondere: voor deze locatie is al een omgevingsvergunning verleend voor een vrijstaande villa van circa 511 m² woonoppervlakte. Het ontwerp van Maas Kristinsson Architecten uit Zeist sluit naadloos aan op het karakter van de buitenplaats en stelt u in staat hier zonder lange voorbereiding uw eigen landhuis te realiseren. Wie liever een eigen koers vaart, is daar vrij in aan het vergunde plan zijn bij aankoop geen verplichtingen verbonden. Een zeldzaam groot perceel op een historische buitenplaats, met een vergund plan dat klaarligt en alle vrijheid om uw eigen weg te kiezen. KENMERKEN PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 6.815 m² VERGUND BOUWPLAN: vrijstaande villa, ca. 511 m² woonoppervlakte INDELING VERGUND PLAN: souterrain, begane grond en verdieping ARCHITECT: Maas Kristinsson Architecten, Zeist BESTEMMING: Woongebied (bestemmingsplan Woongebied Driebergen 2010) HUIDIGE OPSTAL: vrijstaande woning uit de jaren zeventig, ca. 150 m² BUITENPLAATS WELGELEGEN Dit perceel maakt deel uit van de voormalige buitenplaats Welgelegen, omstreeks 1825 aangelegd. Het oorspronkelijke hoofdhuis is in 1945 afgebrand en nooit herbouwd; in de jaren daarna werd de buitenplaats grotendeels verkaveld en kwam de bebouwing langs de Welgelegenlaan en de Buntlaan tot aan de Arnhemse Bovenweg tot stand. Op het bewaard gebleven parkdeel verrezen in 1953 zesentwintig ‘landhuisjes’ in de stijl van de Delftse School, die tot op de dag van vandaag aan de overzijde van de grote vijver liggen. Wat bleef, is het hart van de buitenplaats: twee parkdelen die samen een onlosmakelijk geheel vormen, met een in landschapsstijl aangelegde vijver, ruime gazons, slingerende wandelpaden en fraaie boom- en struikgroepen. Het is deze parkachtige ligging die het perceel zo zeldzaam maakt. HET PERCEEL EN DE HUIDIGE WONING Op het perceel staat nu nog een vrijstaande woning uit de jaren zeventig van circa 150 m², met meerdere slaapkamers, een badkamer, een dubbele garage en een ruime woonkamer. De woning verkeert in matige staat; nieuwbouw ligt op deze plek dan ook voor de hand en is met het reeds vergunde plan direct binnen handbereik. HET VERGUNDE BOUWPLAN Voor deze locatie is een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een royale vrijstaande villa, ontworpen door Maas Kristinsson Architecten uit Zeist. Het plan omvat een souterrain, een begane grond en een verdieping, met een woonoppervlakte van circa 511 m². In het souterrain is onder meer ruimte opgenomen voor een binnenzwembad en aanvullende wellness- of ontspanningsvoorzieningen, waardoor het ontwerp een bijzonder hoog wooncomfort biedt. Daarnaast voorziet het vergunde plan in een vrijstaand bijgebouw met plaats voor twee auto's en een verblijfsruimte op de verdieping, geschikt als gastenverblijf, kantoor of atelier. De architectuur is ingetogen, met natuurlijke materialen en een sculpturale kapvorm die zich voegt naar de bomen en het parklandschap waarin de villa komt te staan. Aan het vergunde plan zijn bij aankoop geen verplichtingen verbonden. Het staat u volledig vrij om met een eigen ontwerp of architect te werken; daarvoor dient dan wel een nieuwe omgevingsvergunning te worden aangevraagd. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De ligging combineert de rust van een parklandschap met het gemak van het dorp. Het centrum van Driebergen, met zijn winkels en gezellige horeca, ligt op vijf minuten lopen. Via de op- en afrit op de A12 zijn steden als Utrecht en Amsterdam vlot bereikbaar, en vanaf het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist staat u in een kwartier in de Utrechtse binnenstad. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van ruim 6.800 m², onderdeel van de voormalige buitenplaats Welgelegen; - Parkachtige ligging met monumentale bomen, ruime gazons en een vijver in landschapsstijl; - Verleende omgevingsvergunning voor een vrijstaande villa van ca. 511 m² woonoppervlakte, ontworpen door Maas Kristinsson Architecten; - Aan het vergunde plan zijn bij aankoop geen verplichtingen verbonden; een eigen ontwerp behoort tot de mogelijkheden, mits daarvoor een omgevingsvergunning wordt verkregen; - Centrale ligging: centrum van Driebergen op vijf minuten lopen, NS-station Driebergen-Zeist en de A12 op korte afstand; - Voor de bouwregels voor woning en bijgebouwen geldt het bestemmingsplan Woongebied Driebergen 2010.