De Warande 633972 XW Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Ruime HOEKWONING aan het groen Deze royale HOEKWONING is gelegen in een fijne kindvriendelijke woonwijk en biedt prachtig uitzicht over het groen. De woning ligt op en rustige locatie aan een woonerf en heeft een CARPORT en een stenen BERGING. De royale tuin is zeer zonnig en biedt veel privacy. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een royale achter- en zijtuin, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en vrijheid rondom het huis. Deze aantrekkelijke gezinswoning kenmerkt zich door een praktische indeling, volop bergruimte en maar liefst vier slaapkamers. In combinatie met de groene en privacy rijke tuin ontstaat hier een ultiem woongenot die bij uitstek geschikt is voor gezinnen. Tuin: De tuin is ruim opgezet en voorzien van onder andere een gazon. Het groene karakter, gecombineerd met onder andere bloesembomen, zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. Het terras biedt voldoende ruimte om buiten te zitten, terwijl de royale zijtuin extra openheid en gebruiksmogelijkheden geeft. De perceelgrootte bedraagt 283 m². Carport en berging: De woning beschikt over een oprit met carport op eigen terrein, waardoor er altijd parkeergelegenheid is. Een tweede parkeerplaats is realiseerbaar. Naast de carport bevindt zich een stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Ligging: Deze woning is gelegen op een mooie locatie aan de Warande in Driebergen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige, gemoedelijke sfeer. De buurt is overzichtelijk opgezet en bijzonder geschikt voor gezinnen, mede dankzij de aanwezige speelvoorzieningen en het bestemmingsverkeer. Om de hoek loop je via het “klompenpad” het buitengebied van de Langbroekerwetering in, waar je geweldig kunt genieten van de natuur. Driebergen is gelegen in het National Park Utrechtse Heuvelrug en staat bekend door de uitgestrekte bossen, ideaal voor mooie fiets- en wandeltochten. De woning heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een klein winkelcentrum "De Sluis" met diverse speciaalzaken en medisch centrum, diverse basisscholen, sportcentrum Hoenderdaal (o.a. fitness, tennis, golf), een bushalte en een kinderboerderij. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen zijn op minder dan 10 minuten fietsen gelegen. Driebergen is tevens gunstig gelegen ten opzichte van grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag door de aanwezigheid van een op- en afrit via de A-12 en door het NS-station Driebergen-Zeist. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonruimte. Woonkamer en keuken De woonkamer is tuingericht en gesitueerd aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en laat samen met een extra zijraam veel daglicht binnen, wat bijdraagt aan een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, een kastenwand en een aparte inloopruimte, die geschikt is als walk in of een andere functie kan krijgen. De badkamer is functioneel ingedeeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je treft hier een wandcloset, een wastafelmeubel en een douchecabine met massagestralen. Fijn dat er ook een raam aanwezig is in deze ruimte voor daglicht en extra ventilatie. Tweede verdieping: Zolderkamer en voorzolder. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-installatie, evenals extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer aanwezig met dakraam, een extra zijraam en een hoog plafond, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1979. • Woonoppervlakte circa 130 m². • Inhoud circa 487 m³. • Berging circa 7 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gasketel (Nefit, 2024) • Warmwatervoorziening: elektrische boiler alsmede keukenboiler. • Isolatie: kruipruimte, dak en dubbel glas. • Energielabel: C. • Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig. • Op de eerste etage zijn sunscreens aanwezig. • Op de begane grond is een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde en bij het zijraam een handmatig bedienbaar zonnescherm. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3558, groot 283 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig. •