Dennenhorst 243972 GM Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Genieten van comfort aan een rustige en sfeervolle laan! In een charmante, kindvriendelijke woonwijk ligt deze royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE, omringd door rust en groen. Hier geniet u van de perfecte balans tussen een fijne woonomgeving en de prachtige natuur die Driebergen te bieden heeft. Op slechts een paar honderd meter afstand bevinden zich uitgestrekte weilanden met weidse vergezichten, terwijl ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor een ontspannen wandeling of fietstocht. De woning zelf biedt tal van pluspunten: een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel, een gemoderniseerde badkamer en keuken, vier comfortabele slaapkamers en een prachtige voor- en achtertuin met veel groen en privacy. Aan de achterzijde heb je een volledig vrije ligging en kijk je op het groen! Tuin: De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en de rust. De tuin heeft sierbestrating, een vijver, diverse beplanting en een overkapt zonneterras waar u in alle seizoenen kunt ontspannen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een charmante uitstraling van de woning. Naast de voortuin bevindt zich een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De totale perceelgrootte bedraagt 296 m². Garage: De vrijstaande stenen garage, gelegen op de oprit, biedt volop ruimte. Dankzij de royale afmetingen is er plaats voor een auto, fietsen en extra opslag voor bijvoorbeeld tuinspullen. Ligging: Deze woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige winkels, restaurants en terrassen kunt u terecht in het dorpscentrum van Driebergen, dat op korte fietsafstand ligt. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen, zoals een zwembad, tennisbanen, een golfbaan en voetbalvelden. Dankzij de gunstige ligging zijn het nieuwe NS-station en de A12 snel en eenvoudig bereikbaar per auto, bus of fiets. Indeling: Via de entree aan de voorzijde komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, de voordeur is van kunststof en er ligt een plavuizen vloer. De trap is gerenoveerd en heeft een moderne look. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met een knusse zithoek aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen bij de houtkachel. De grote raampartijen inclusief een extra raam in de zijgevel zorgen voor een geweldige daglichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met een kunststof schuifpui die directe toegang geeft tot de tuin. De open keuken, die in 2014 is geplaatst en in 2023 is voorzien van een nieuw aanrechtblad en frontjes, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en is speels door de leuke kleur, het lichte aanrechtblad en de Portugese tegeltjes op de wand. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de twee andere slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden. Er zijn kunststof kozijnen met draai-kiep ramen aanwezig. De badkamer is vergroot en biedt modern comfort met een inloopdouche met dubbele douchekraan, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook de trap naar de tweede verdieping heeft een mooie traprenovatie! Er is een schuifdeur om de trap af te sluiten. Tweede verdieping: 1 slaapkamer (deze is als inpandige ruimte aangemerkt maar behoort bij de bruikbare oppervlakte) De zolderverdieping herbergt een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een ruimte voor de cv-ketel en volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Op deze verdieping heb je de luxe van airconditioning. Een fijne gezinswoning op een geweldige locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen! Verkoper vertelt: “Wij hebben de afgelopen 11 jaar, als gezin, hier heerlijk gewoond. Een rustige wijk met fijne buren. We zullen het gaan missen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1963. • Woonoppervlakte circa 86 m² dit is exclusief de ruime zolderverdieping van 16,5 m². • Inhoud circa 325 m³. • Garage circa 18 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: 2x airconditioning en cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas, grotendeels vloerisolatie, spouwmuur isolatie en dakisolatie • Energielabel: B • Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2147, groot 296 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •