Dennenhorst 323972 GN Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Royaal HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met veelzijdig bijgebouw, gelegen in een groene, rustige woonomgeving. In een geliefde woonwijk ligt dit verrassende, aan de achterzijde uitgebouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met rondom tuin; ideaal voor wie houdt van het buitenleven, privacy en ruimte. Wat deze woning uniek maakt is het MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUW dat zowel binnendoor als buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte is opgedeeld in twee mooi afgewerkte zelfstandige studio’s – perfect voor werken aan huis, hobbyruimte of mantelzorg! Kortom; een overvloed aan woon- en gebruiksmogelijkheden! De woning is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer en uitgebouwde keuken met moderne inrichting. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig en een badkamer. Met een woonoppervlakte van 144 m² exclusief de zolderruimte van 18 m² is de leefruimte in deze woning royaal! De woning is geïsoleerd, heeft 9 zonnepanelen en energielabel B. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om van te genieten. Aan de zijkant bevindt zich een ruime terrasoverkapping, groot genoeg voor een royale eettafel voor gezellige buitenmaaltijden of avonden. Voorin de tuin is ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met een kleine vijver die een rustgevende sfeer creëert. Ook achterin de tuin is een fijne plek gecreëerd om te zitten en te genieten van het buitenleven. De groene haag biedt veel privacy, en een praktische doorgang naar zowel de voordeur als de oprit, waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Multifunctioneel bijgebouw: Het aangebouwde bijgebouw is verdeeld in twee studio’s met ieder een eigen pantry, een douche en toilet. Beide prima ruimtes om in te richten als thuiswerkplek, praktijk aan huis, mantelzorg of atelier. De units zijn zelfstandig bereikbaar vanaf de oprit middels openslaande deuren. Beide studio’s staan in verbinding met elkaar. Deze multifunctionele toevoeging is een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Ligging: De woning ligt heerlijk rustig, nagenoeg aan de rand van Driebergen, in een kindvriendelijke wijk. Op slechts enkele minuten lopen vindt u uitgestrekt groen en natuur, en iets meer dan een kilometer verder liggen de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even uit te waaien. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, zowel in de achtertuin als in de rustige straten rondom het huis. Extra praktisch: om de hoek bevinden zich een basisschool, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf, wat dit een perfecte plek maakt voor jonge gezinnen. Het levendige dorpscentrum van Driebergen is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een aantrekkelijke mix van winkels, gezellige terrassen en restaurants. Driebergen combineert zo het beste van twee werelden: de geborgenheid van een sfeervol dorp met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek, én een centrale ligging midden in Nederland. Indeling: Begane grond: Woonkamer, keuken De entree van de woning geeft toegang tot de hal met toiletruimte voorzien van fontein en trap naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is L-vormig, licht en uitnodigend, met een laminaatvloer en openslaande deuren naar de veranda aan de zijkant van het huis. De trapkast is een praktische ruimte voor voorraad. Dubbele deuren brengen je naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft een laminaat vloer en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken loop je één van de studio’s in. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een leuk uitzicht over Schotellaan, naar de Akkerweg. De badkamer is praktisch ingericht met een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Tweede verdieping: 4e slaap-/werkkamer en voorzolder Op deze verdieping vindt u een overloop met dakkapel, extra bergruimte, een wastafel en de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich een royale slaap-/werkkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en twee zijramen. Dankzij de praktische indeling en de hoeveelheid bergruimte is dit een verdieping met veel mogelijkheden. Een woning vol ruimte, comfort en mogelijkheden – plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat dit huis u te bieden heeft! Verkoper vertelt: “18 jaar hebben wij met heel veel plezier gewoond in dit heerlijke ruime huis met zowel binnen als buiten veel privacy, in de tuin is altijd een lekker plekje te vinden om te relaxen. Daarnaast hebben we genoten van de fijne buurt en de gezellige mensen om ons heen, wij weten zeker dat de nieuwe bewoners dezelfde ervaring zullen krijgen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1960. • Woonoppervlakte circa 144 m² exclusief de zolderruimte van 18 m². • Overkapping 20 m². • Inhoud circa 552 m³. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2008). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: grotendeels dubbel glas, spouw, dak en vloerisolatie. • Veel kunststof ramen en kozijnen aanwezig. • Energielabel: B. • Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig, die in 2024 geplaatst zijn. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, vaatwasmachine uit 2022. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2133, groot 283 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •