Engweg 833972 JE Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Wonen met karakter op een fantastische locatie met uniek uitzicht! Aan het einde van de Engweg, het rustige gedeelte, ligt aan de rand van de bebouwde kom, met uitzicht over een groene omgeving dit charmante en sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS . De woning heeft vrij uitzicht over het groen. De steeds wisselende luchten en seizoenen zorgen voor een heerlijk vrij uitzicht dat nooit verveelt. Hier is het élke dag genieten van rust en natuur. Er is een oprit aanwezig voor het parkeren van auto’s, een CARPORT en een BERGING. De woning heeft sfeervolle details zoals de kleurrijke glas-in-loodramen, paneeldeuren, dakoverstekken, een erker en een gezellige open haard. Tuin: In de achtertuin is veel groen door de beplanting en aan het huis en achterin de tuin ligt een terras met sierbestrating. Er is een kleine vijver en een sfeervolle pergola begroeid met druivenranken: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Vlakbij het huis bevindt zich een houten berging met kap. In de voortuin is ook veel groen, er is een oprit voor meerdere auto’s en een carport. Het perceel is in totaal 261 m² groot. Ligging: De woning bevindt zich op een van de mooiste plekken van Driebergen. Vanuit de rustige Engweg wandelt of fietst u zo langs de Gooyer Wetering richting het buitengebied van de Langbroekerwetering, bekend om zijn landgoederen, buitenplaatsen, klompenpaden en weidse vergezichten. Aan de andere kant van Driebergen liggen de uitgestrekte bossen – een prachtige afwisseling die het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Het levendige dorpscentrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants en koffietentjes met sfeervolle terrassen. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en volop keuze aan sportverenigingen. Daarnaast beschikt Driebergen over een modern Healthcenter met tennis-, padel- en golfmogelijkheden. Middelbare scholen zijn dichtbij te vinden in Doorn en Zeist. De bereikbaarheid is uitstekend: via de op- en afrit van de A12 zit je zo in steden als Utrecht en Amsterdam. En dankzij het vernieuwde NS-station staat u binnen 15 minuten in hartje Utrecht. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur met ernaast een glas-in-lood raam komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de vertrekken. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast. Woonkamer, keuken en slaap-/werkkamer Wat een uitzicht heeft u vanuit de woonkamer! Een fijne ruimte met een warme en huiselijke uitstraling. De erker met kleurrijke glas-in-lood bovenlichten en paneeldeur brengen de jaren ’30 sfeer in het huis. De open haard zorgt voor sfeer en warmte op koudere winteravonden. De halfopen keuken heeft een L-vormige inrichting en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor extra daglicht binnenvalt. De keuken is eenvoudig en netjes en heeft een ook een toegang vanuit de hal. Slaap-/werkkamer, badkamer en bijkeuken Grenzend aan de hal ligt de badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich nog een royale L-vormige bijkeuken met keukenblok en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken en de toegang tot de slaap-/werkkamer op de begane grond. Eerste verdieping: 2 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon met het mooie groene uitzicht. Via deze kamer is ook de 2e verdieping te bereiken. De slaapkamers zijn beiden prettig van formaat en de kamer aan de achterzijde heeft een sfeervol houten balken plafond en een wastafel. Tweede verdieping: slaap-/werkkamer. De tweede verdieping is een mooie open ruimte wat een perfecte 3e slaap-/werkkamer is, voorzien van dakraam en verwarming. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als Masterbedroom of als logeerkamer. BIJZONDERHEDEN: • Bouwperiode: 1927-1930. • Woonoppervlakte circa 127 m². • Inhoud circa 441 m³. • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas (huur) combiketel (Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw bijkeuken). • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1877, groot 261 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •