Hoofdstraat 100-C3972 LC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Ruimtelijke woning met karakter en sfeervolle tuin Aan een rustige, doodlopende straat in Driebergen staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde hoekwoning uit 2010. Wat direct opvalt is het bijzondere lijnenspel in de architectuur, gecombineerd met een doordachte indeling en een fijn gevoel van openheid. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer op de eerste verdieping en een gezellige, tuingerichte woonkeuken op de begane grond. De hoge plafonds en de vide zorgen voor een prachtige lichtinval en benadrukken het ruimtelijke karakter van de woning nog eens extra. Dankzij de eigen oprit met carport met parkeerruimte voor 2 auto's, de inpandige berging en de sfeervolle achtertuin is dit een complete gezinswoning op een rustige, prettige locatie. Deze karaktervolle hoekwoning biedt volop ruimte én kansen om haar volledig naar eigen smaak in te richten en verder te verfijnen. Tuin: Achter de woning ligt een zonnige tuin met een warme, ontspannen sfeer. De inrichting heeft een lichte knipoog naar de Ibiza-stijl, met een royale loungehoek, volwassen groen en een ruim terras waar je op zomerse avonden heerlijk kunt genieten. Het geheel biedt veel privacy en is een ideale plek om tot rust te komen of juist gezellig te tafelen met familie en vrienden. De tuin ligt op een perceel van 196 m² eigen grond en is bereikbaar via een afsluitbare zijpoort naast de woning. Ook aan praktisch gemak is gedacht: aan de voorzijde vind je een inpandige berging die van buitenaf bereikbaar is – ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of een kinderwagen. Bijgebouw: In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging die voorzien is van elektra. Een ideale plek voor het opbergen van tuingereedschap, seizoensspullen of extra meubilair. De berging is ruim genoeg om ook als kleine werkruimte of hobbyplek te gebruiken. Ligging: De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Driebergen, op loopafstand van het historische Kerkplein, leuke winkels en horecagelegenheden zoals Grand Café Het Wapen van Rijsenburg. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en op Landgoed Kraaybeekerhof. Dankzij de ligging nabij de A12 en station Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobe voor jassen en schoenen, en een separate toiletruimte met fonteint. Vanuit de hal stap je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze tuingerichte woonkeuken is zonder twijfel het kloppende hart van het huis. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange ontbijtochtenden met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor je bij mooi weer eenvoudig het terras bij de leefruimte betrekt. Centraal in de keuken staat een royaal kook-/spoeleiland. Het eiland biedt niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar is ook een uitnodigende plek om samen te koken of borrelen. Langs de wand bevindt zich een doordachte kastenopstelling met volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de vide die zorgt voor een open verbinding met de woonkamer op de verdieping erboven. De hoge plafonds en grote raampartijen versterken het licht en het gevoel van ruimte, waardoor deze woonkeuken niet alleen functioneel is, maar ook een stijlvolle en comfortabele plek om te verblijven. De aanwezige vloerverwarming draagt daarbij bij aan een aangenaam binnenklimaat en verhoogt het wooncomfort aanzienlijk. Eerste verdieping: Woonkamer: De woonkamer op de eerste verdieping is een indrukwekkende leefruimte van circa 60 m², ontworpen met oog voor licht, hoogte en flexibiliteit. Aan de voorzijde is een knusse zithoek gecreëerd, waar je je gemakkelijk terugtrekt met een boek of geniet van een avondje film. De grote dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een aangenaam huiselijk karakter. Aan de achterzijde is er ruimte voor een rustige werkplek of bijvoorbeeld een lees- of speelhoek – ideaal voor wie thuiswerkt of studeert. De vide, die de woonkamer verbindt met de woonkeuken beneden, zorgt voor een open en speels gevoel en brengt het daglicht op een natuurlijke manier diep het huis in. Ook op deze verdieping is er vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de bovenste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een kastenwand die zorgt voor volop opbergruimte. De kamer is heerlijk licht en biedt een rustige plek om je terug te trekken na een lange dag. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor verschillende gezinssamenstellingen of woonwensen. Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handige opbergkast voor handdoeken en verzorgingsproducten – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergkast met daarin de cv-opstelling en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Zo blijft het huishouden netjes uit het zicht én binnen handbereik. Een bijzonder element in deze woning is de klimmuur die zich uitstrekt langs de hoge wand tussen de begane grond en eerste verdieping. Een unieke en sportieve toevoeging die perfect past bij het karakter van deze speels ingedeelde woning, en een gegarandeerde eyecatcher voor wie op zoek is naar nét even iets anders. Verkoper vertelt: “Vijftien jaar geleden kochten wij dit huis als nieuwbouw, op zoek naar een ruim, licht en comfortabel thuis voor ons gezin. De ligging in Driebergen is ideaal: rustig én centraal, dichtbij winkels, scholen, restaurants en het bos. Wat meteen aantrok was de speelse indeling met een royale, gezellige woonkeuken die direct aan de tuin grenst. De woonkeuken is voor ons echt het hart van het huis geweest – van lange zondagochtenden aan de ontbijttafel tot etentjes en verjaardagen met vrienden en familie. Ook de ruimte in huis was ontzettend prettig met opgroeiende kinderen. Nu de kinderen groot zijn breekt er een nieuwe fase om kleiner te gaan wonen. Maar dit huis en deze plek, blijft altijd voor ons een warme herinnering aan een hele mooie tijd." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2010. • Woonoppervlakte circa 156 m². • Inhoud circa 543 m³. • Berging circa 8 m². • Zonligging: Noordwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas Kompakt HR). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: de woning is volledig geisoleer vanaf bouwjaar 2010. • De weg voor de woning is een mandelige weg. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: tepanyaki-plaat, 2-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker, stoomoven, combi-oven met magnetron, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2083 en 2082, tezamen groot 204 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •