Larixlaan 173971 RA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

OMSCHRIJVING Geheel GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING, met voortuin op het zuid/oosten en diepe zonnige achtertuin op het noord/westen, ruim zonneterras, gras en achterom, in een rustige een kindvriendelijke straat. Totaal 6 kamers w.v. 5 slaapkamers. Dakkapellen vóór en achter, een vliering, nieuwe 22m2 uitbouw woonkamer met luxe schuifdeuren, goed geïsoleerd, energielabel A. Instapklaar, géén klushuis. Totaal 158m2 woonoppervlakte en 210m2 perceel oppervlakte. In alle aspecten ; Ruimte. Diverse bossen en de lagere school direct om de hoek. Bus op 2 a 3 minuten loopafstand. De A12 is binnen 3 minuten per auto bereikbaar. Winkelcentrum De Traaij, de kinderboerderij, Healthcenter Hoenderdaal, hockey- en voetbalverenigingen liggen binnen 1.5 km afstand, middelbare school 1,5 km, intercity station Driebergen-Zeist 1,5 km (waarna 2 x per uur per richting ; centrum Utrecht 7 minuten, centrum Arnhem 34 minuten, Schiphol/Amsterdam 47 minuten), centrum Zeist 5 km per fiets, auto of bus. INDELING Begane grond; Hal met ruimte voor garderobe, betegelde vloer, toiletruimte met wandcloset en kraan, vloer en wanden betegeld. Deur tussen hal en woonkamer. Ruime, in elkaar overlopende dubbel L-vormige woonkamer, nieuw 22m2 uitgebouwd aan de achterkant, met een mooi zicht op de tuin, toegankelijk via de ruime nieuwe schuifdeur van 5,15 meter breed, met 4 lagen HR++ glas . Lichte voorkamer aan voortuin/straatkant, nieuwe dubbele ruiten, buiten nieuwe zonwering, nieuwe lichtgrijze laminaatvloer, muren en plafond nieuw gestuct en geverfd, vernieuwde lichtgrijze gordijnen. Alles top geïsoleerd. Trap naar 1e verdieping. Open keuken, halogeen, oven, magnetron, koel- en vrieskast, afwasmachine, opbergkastjes. Deze verdieping heeft BVO 82 m2, woonruimte 74 m2, voortuin 25m2, achtertuin 66 m2. 1e verdieping; Ruime overloop, deur naar beneden trap, deur naar boven trap, 3 slaapkamers, respectievelijk slaapkamer aan voorzijde 18 m2, een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel 12 m2, en een slaapkamer aan de achterzijde 8 m2, badkamer 5 m2 voorzien van douche, bad, toilet, dubbele wastafel, dubbele spiegel en badmeubel. Deze verdieping heeft BVO 56 m2, woonruimte 50 m2. 2e verdieping; Overloop, ruime lichte (dubbele) slaapkamer met wastafel 24 m2 met dakkapel aan zowel voor-als achterzijde, slaap/studie/hobbykamer 8 m2 aan achterzijde volledige dakkapel, beide kamers voorzien van lichtgrijze laminaatvloer en vernieuwde lichtgrijze gordijnen, overloop met groot Velux daktuimelraam en afgesloten cv combiketel, vliestrap naar zolder. Deze verdieping heeft BVO 56 m2, woonruimte 33 m2. Zolder; Ruime zolder over de gehele breedte van het huis. Schuine dakwanden, hoogte nok cirka 1,5m, verlichting. Deze verdieping heeft BVO 16 m2 en bruto inhoud 14 m3. Voortuin; Stenen pad van straat naar voordeur, onderhouden groen, 25 m2 Achtertuin; Ruim zonnig stenen terras bij huis, stenen pad naar achterom, gras, onderhouden groen, diepste achtertuin van de straat, stenen zonneterras aan einde van de tuin, links- en achter recentelijk gebeitste houten schutting, nieuwe stenen muur rechts, houten tuindeur met toegang tot achterpaadje dat op de straat uit komt, 66 m2 Beschikbaar ; Per direct, gestoffeerd, ongemeubileerd Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Gunning eigenaar. Bouw 1972, dakkapellen 1994, gerenoveerd 2014, uitbouw 2026, goed onderhouden. KONTAKTPERSOON Eigenaar ; Bob Gutjahr T : 06-55724202