Loolaan 393971 PL Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

KARAKTERISTIEK EN GASLOOS WONEN MET EEN DIEPE TUIN EN ENERGIELABEL A++ Ben je op zoek naar een woning waar karakter, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1912 zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van 121 m², een schitterende royale tuin en een energielabel A++ biedt deze woning een fijne woonomgeving voor gezinnen en iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. HIGHLIGHTS • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1912 – Charme van toen, het comfort van nu. • Perceel van 602 m² – Royale kavel, een waar en vooral groen paradijs • Diepe achtertuin op het noordwesten – Genieten van de middag- en avondzon. • Gasloos en energielabel A++ – Duurzaam en energiezuinig wonen. WONEN MET RUIMTE EN SFEER Deze woning combineert de uitstraling van een karakteristiek woonhuis met het comfort dat je vandaag de dag mag verwachten. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op. Binnen zorgen de praktische indeling en de prettige lichtinval voor een aangename sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze is ruim opgezet en vormt het centrale punt van de woning. Dankzij de grote ramen valt veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek om uitgebreid te koken en samen te eten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de schitterende achtertuin. De achtertuin is opvallend diep en met heel veel zorg aangelegd. Met een eigen moestuin, kas en meerdere sfeervolle zitplekken is het een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, om zelf groenten en kruiden te verbouwen of om op een zonnige dag rustig een boek te lezen of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier bovendien van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een ruime overloop voor kantoor of een derde slaapkamer en een royale, modern afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar comfortabele slaapkamer voor het gezin, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer: deze verdieping biedt alle mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, die zorgt voor praktische extra bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Dankzij de warmtepomp, 21 zonnepanelen en het energielabel A++ woon je comfortabel én energiezuinig. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten. CENTRALE LIGGING MET NATUUR EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ De woning heeft een gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Ook het sfeervolle landgoed Kraaybeekerhof ligt in de directe omgeving en biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het NS-station, waardoor steden als Utrecht en Arnhem snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting de A12 en omliggende plaatsen liggen op korte afstand, zodat je met de auto vlot onderweg bent. Een ideale locatie voor wie graag alle voorzieningen, een goede bereikbaarheid én de natuur binnen handbereik wil hebben. EEN WONING DIE JE ZELF MOET ERVAREN Een karakteristieke woning met veel leefruimte, een diepe tuin, een duurzaam karakter en een praktische ligging. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien. KENMERKEN: Energiezuinig woning met label A++ Charmante twee onder een kap woning 121 m2 woonoppervlak 602 m² perceel, daarnaast wordt 60 m² gehuurd van het Rijksvastgoedbedrijf (€ 20,- p.m.) 2 slaapkamers eenvoudig uit te breiden met een 3e slaapkamer Ruime en moderne badkamer Warmtepomp, zonnecollectoren en 21 zonnepanelen