Melvill van Carnbeelaan 453971 BB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Charmant wonen aan één van de meest geliefde lanen van Driebergen, met volop ruimte, sfeer, groen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Aan de prachtige Melvill van Carnbeelaan staat deze karaktervolle en verrassend ruime jaren 30-woning. Een huis dat direct een warm gevoel oproept en waarin authentieke details en eigentijds wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De sfeervolle erker, open haard, royale woonkeuken, meerdere leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers en de heerlijke tuin maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de verschillende leefruimtes op de begane grond zijn er steeds weer leuke doorkijkjes naar de tuin. Of u nu in de woonkamer zit, aan de eettafel in de woonkeuken of gebruikmaakt van de achterkamer: het groen is altijd dichtbij. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken versterken dit gevoel en zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als vanzelf onderdeel wordt van het dagelijkse leven. De ruimten op de begane grond hebben bijzonder veel lichtinval wat ook op donkere dagen prettig is. De woning biedt bovendien precies die flexibiliteit waar veel gezinnen naar op zoek zijn. Naast de royale woonkamer en woonkeuken beschikt de begane grond over een separate achterkamer die zich uitstekend leent als speelkamer, werkkamer of tv-kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is dankzij de royale dakkapel getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele slaapverdieping met een eigen badkamer. En dan de ligging: op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en de A12 en de A28 uitstekend bereikbaar zijn. Hier woont u heerlijk rustig en groen, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Tuin: De tuin is heerlijk groen en biedt volop ruimte voor zowel kinderen als volwassenen. De volwassen beplanting, aangevuld met diverse bijzondere plantensoorten, geeft de tuin een sfeervolle, weelderige en beschutte uitstraling. Zo zorgen onder meer de fraaie Japanse esdoorn en de romantische Engelse roos voor kleur en karakter. De rijke en gevarieerde beplanting trekt bovendien volop vogels en vlinders aan, waardoor de tuin het hele seizoen door een levendig en natuurlijk karakter heeft. Door de zorgvuldige aanleg zijn er verschillende fijne plekken ontstaan om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royaal speelgedeelte waar kinderen alle ruimte hebben. Met een schommel, trampoline en een kunstgrasveld is hier een fijne en onderhoudsvriendelijke speelplek gecreëerd. Voor lange zomeravonden is de overkapping zonder twijfel een heerlijke plek. Een beschutte buitenkamer waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen, een goed glas kunt drinken of op koelere avonden sfeervol bij elkaar kunt zitten. Het gazon en de volwassen, gevarieerde beplanting vormen samen een fraai groen decor. Het houten tuinhuis maakt het geheel compleet. Bijgebouw: In de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair, (sport)fietsen en overige spullen. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een praktische fietsenberging, met tevens voldoende ruimte voor de opslag van haardhout. Ligging: De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. De laan wordt gekenmerkt door een charmant straatbeeld met overwegend karakteristieke jaren ’30-woningen, prachtige oude bomen, veel groen en een prettige, dorpse sfeer. Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is de nabijheid van de natuur. Op slechts enkele minuten lopen bereikt u de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een schitterend gebied waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Ook voor de sportieve fietser en mountainbiker zijn er prachtige routes in de directe omgeving. Driebergen is een heerlijk dorp op de Utrechtse Heuvelrug, geliefd vanwege de combinatie van natuur, goede voorzieningen en een centrale ligging in Nederland. Ook voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Een basisschool, het zwembad en bushalte bevinden zich vlakbij en middelbare scholen, diverse sportverenigingen en het NS-station Driebergen-Zeist zijn goed per fiets bereikbaar. Ook met de auto bent u snel onderweg; de oprit naar de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden. Het gezellige centrum van Driebergen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, terrassen en restaurants, bevindt zich eveneens op loopafstand. Hier woont u midden in het groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. Een combinatie die de Melvill van Carnbeelaan tot zo’n geliefde woonomgeving maakt. Indeling: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de praktische kelder, ideaal als extra provisie- wijn- en/of bergruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens de toiletruimte met fontein, de bijkeuken en de woonkamer. De indeling is praktisch en tegelijkertijd verrassend ruim, waarbij de verschillende vertrekken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Begane grond: Woonkamer en keuken Wat een fijne leefruimte! De woonkamer ademt sfeer en biedt dankzij de verschillende zitgedeelten volop mogelijkheden voor het hele gezin. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de voortuin. Hier bevindt zich een gezellige zithoek rondom de open haard: een heerlijke plek om tijdens de koudere maanden met elkaar te genieten. Daarnaast is er ruimte voor een tweede zit- of leeshoek. Juist deze verschillende plekken geven de woonkamer een ontspannen en huiselijk karakter. De woonkeuken vormt het uitnodigende hart van het huis. Een royale ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De openslaande deuren naar het terras zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten binnen en buiten tijdens de warmere maanden als vanzelf in elkaar overgaan. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland met veel praktische bergruimte. In de kastenwand is de apparatuur geïntegreerd en een aparte nis biedt de perfecte plek voor een sfeervolle koffiehoek. In de keuken bevindt zich bovendien een extra halletje met een deur naar buiten. Een bijzonder praktische toevoeging voor een gezin: jassen, schoenen, schooltassen en buitenspeelgoed kunnen hier eenvoudig een plek krijgen. Bovendien stapt u hier altijd prettig en droog naar binnen, ideaal op regenachtige dagen of na het buitenspelen. Bijkeuken en achterkamer Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een extra koelkast en vriezer, een praktisch aanrechtblad en volop bergruimte. Ook is hier een tweede groepenkast aanwezig. Een functionele ruimte die het dagelijkse gebruiksgemak van de woning aanzienlijk vergroot. Via de woonkeuken is bovendien de achterkamer bereikbaar. Een fijne, multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen, muziekkamer, rustige thuiswerkplek, tv-kamer of extra zitkamer. De op maat gemaakte, sfeervolle kast vormt een fraai onderdeel van deze ruimte en biedt tevens een mooie geïntegreerde plek voor de televisie. Een waardevolle aanvulling op de toch al royale leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met fonteintje. De originele paneeldeuren in jaren ’30-stijl dragen, samen met de karakteristieke roedeverdeling in de ramen op deze verdieping, prachtig bij aan de authentieke en charmante uitstraling van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als walk-in closet. Een praktische invulling, maar vanzelfsprekend is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eveneens aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met ramen aan zowel de voor- als zijkant. De karakteristieke roedeverdeling zorgt hier voor extra sfeer en een fraaie lichtinval. Een vaste kast biedt bovendien praktische bergruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert eveneens van een prettige lichtinval dankzij ramen aan zowel de zij- als achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten. De badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd. Hier vindt u een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. De vloerverwarming maakt het comfort compleet en zorgt met name op koude ochtenden voor een aangename start van de dag. Tweede verdieping: 1 slaapkamer en 1 badkamer. Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de verrassend royale zolderverdieping die in 2025 is gecreëerd. Dankzij de maar liefst circa vijf meter brede dakkapel aan de achterzijde is hier een bijzonder prettige en volwaardige woonlaag ontstaan. De ruimte leent zich uitstekend als royale ouderslaapkamer, tienerkamer of comfortabele gastenverdieping. Door de royale afmetingen is het bovendien mogelijk om hier desgewenst twee slaapkamers te creëren. De grote dakkapel zorgt niet alleen voor veel extra ruimte, maar ook voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht op een gevarieerde bomenrij. Met een slaapkamer én een tweede badkamer op deze verdieping biedt de woning veel licht, privacy en flexibiliteit. Ideaal voor een groter gezin, voor gasten of voor wie graag een eigen verdieping creëert. Melvill van Carnbeelaan 45 is een charmant en royaal familiehuis op een prachtige plek in Driebergen: sfeervol, groen en verrassend ruim, met de bossen bijna letterlijk om de hoek. Een huis waar binnen én buiten volop ruimte is om te wonen, te spelen, te werken en vooral te genieten. Verkoper vertelt: “Bijna 9 jaar geleden kwamen wij in het warme bad Driebergen terecht. Wij waren vooraf getipt over deze buurt. Al snel ondervonden wij de fijne sfeer van het dorp en vooral onze laan. Men staat klaar voor elkaar en staat in contact met elkaar, terwijl dat niet afdoet aan de privacy. Ook de mix van jong en oud vinden wij heel prettig. Naast de voorzieningen in de nabije buurt (zoals de tennis en het zwembad) ligt er een groot speelterrein op loopafstand. Dan het huis. Een van de mooiste dingen vinden wij de hoeveelheid licht, op alle verdiepingen, in combinatie met het groen rondom. Waar je ook zit, zijn er bomen en struiken te zien. Er zitten bijzondere exemplaren tussen, met zorg geplant door een biologe die in het huis heeft gewoond. Het is elke dag genieten van al het groen en in het bijzonder de verscheidenheid aan vogels dat het aantrekt. Door de aanleg van het terras hebben wij een bijzondere extra plek gecreëerd tussen dit alles. Zowel buiten als binnen is het goed toeven. Met het gezin, vrienden en familie. Een huis om samen te komen maar er is ook ruimte om je terug te trekken als dat nodig is. Het huis ligt strategisch. Via de doorsteek schuin tegenover ben je in enkele minuten in het centrum van Driebergen. Gelukkig gaan wij niet ver weg. Wij blijven in deze fijne buurt. Wij geven graag het stokje door aan anderen die kunnen genieten van deze fijne plek en dit heerlijke huis! " BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 169 m². • Inhoud circa 612 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: noord- oosten en westen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag), vloerverwarming in de keuken en beide badkamers. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. het kelderraampje) • Energielabel: C. • Mogelijkheid voor een laadpaal. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4858, groot 490 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •